(一)约定解除
房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
(二)法定解除
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
合同解除：房屋租赁有哪些方式？
律师回答
摘要：房屋租赁合同的解除方式可以分为约定解除和法定解除。约定解除是指当合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益时，根据合同自由的原则，经过协商一致而解除合同。而法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
延伸阅读
房屋租赁合同解除的注意事项
房屋租赁合同解除的注意事项包括以下几点：首先，租户应仔细阅读合同中的解除条款，了解解除合同的具体条件和程序。其次，租户应提前与房东沟通，明确双方对解除合同的意愿，并尽量达成协议。如果无法协商一致，可以考虑寻求法律援助或仲裁机构的帮助。第三，租户在解除合同前应确保自己已履行合同中的义务，如支付租金、维护房屋等。最后，租户在解除合同后应及时办理相关手续，如退还押金、取消水电煤气等服务，避免产生不必要的纠纷。总之，租户在解除房屋租赁合同时应谨慎处理，遵守合同约定和法律规定，以维护自身权益。
房屋租赁合同解除的注意事项包括以下几点：首先，租户应仔细阅读合同中的解除条款，了解解除合同的具体条件和程序。其次，租户应提前与房东沟通，明确双方对解除合同的意愿，并尽量达成协议。如果无法协商一致，可以考虑寻求法律援助或仲裁机构的帮助。第三，租户在解除合同前应确保自己已履行合同中的义务，如支付租金、维护房屋等。最后，租户在解除合同后应及时办理相关手续，如退还押金、取消水电煤气等服务，避免产生不必要的纠纷。总之，租户在解除房屋租赁合同时应谨慎处理，遵守合同约定和法律规定，以维护自身权益。
结语：合同解除是房屋租赁合同的一种方式，可以通过约定解除或法定解除来实现。租户在解除合同前应仔细阅读合同条款，与房东进行沟通，并尽量达成协议。如无法协商一致，可寻求法律援助或仲裁机构的帮助。租户在解除前需履行合同义务，并及时办理相关手续，以避免纠纷。总之，租户应谨慎处理合同解除事宜，维护自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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