上海租赁备案的办理流程

律师回答
摘要:租房备案手续指南及办理材料要求,包括通过房地产经纪机构或自行成交的办理流程。办理网签租赁备案后,房东需要缴纳一定比例的租房税,对个人出租住房在3%税率基础上减半征收营业税。偷逃税款将受到处罚。
一、关于在上海办理租赁备案手续的指南:
1. 若通过房地产经纪机构或住房租赁企业成交,申办单位应通过上述机构和企业办理网签手续。
2. 若租赁当事人自行成交,可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
2、办理材料:房屋产权证原件及复印件一份,产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份,所有承租人的身份证原件复印件各一份。
3、办理材料说明:申请住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料:《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件,收取复印件);住房权属证明(核对原件,收取复印件)。
4、办理流程:房东和承租人,携带以上材料到各区住房租赁服务中心,叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心,领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后,出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误,出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。
二、办理网签租赁备案是否要缴税
租房网签备案后,就要交租房税了。
租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面,因为租房的双方产生了经济交易,所以租房备案后,房东需要缴纳一定比例的租房税。其中,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款,将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定,予以处罚。
延伸阅读
结语:在上海办理租赁备案手续,可以通过房地产经纪机构或住房租赁企业成交,也可以自行成交到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。办理材料包括房屋产权证原件及复印件、产权证上所有产权人身份证原件复印件、所有承租人的身份证原件复印件。办理流程是房东和承租人共同到各区住房租赁服务中心办理,叫号填写《住房租赁合同网签申请书》,被叫到号后,提交资料和申请书,办理工作人员核验无误,出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。办理网签租赁备案需要缴税,以规范租房市场的交易和安全。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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