房屋出售合同违约金的计算方法-法律问答|晖律网

房屋出售合同违约金的计算方法

回答于2024-04-10 阅读（2937）

律师回答

摘要：卖房合同签订后被诈骗违约金如何计算，以及产生房屋买卖纠纷时如何维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》，违约金应根据约定或损失大小来计算，法院可根据请求增加或减少违约金。购房者应警惕中介的欺骗行为，如不具备购房资格、解约合同的问题，购房者无需支付违约金和中介费。保护自己的权益需谨慎购房并了解相关法律。

一、卖房合同签订后被诈骗违约金如何计算
1、卖房合同签订后被诈骗违约金计算方式如下：合同中有约定的，按约定的方式计算，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、产生房屋买卖纠纷如何维护自己的权益
房屋买卖合同纠纷买卖双方均应诚实信用、遵守契约，严格履行，法院不会支持通过失信的方式去获利的行为。
买房是普通人在一个城市落脚生根的标志与梦想，也是大多数人耗尽整个家庭的积蓄才能完成的一件大事。因此购房时，尤其是购买二手房，一定要留个心眼，切莫轻信中介所谓的“特殊渠道”，防止他们钻法律的空子欺骗消费者。
1、签购房合同时，中介并没有说明对贷款批不出来情况的操作，只一味地强调肯定能批下来。
2、中介知晓没有购房资格，合同的上无法履行的合同是不具备法律效力的，但在购房资格知情书环节中，中介并没有尽到告知义务。
3、在解约合同上，中介并没有任何的签字与盖章，这样事后就可以声称其作为第三方并未参与。
4、签完解约合同后，中介坚持要收回已签的房屋买卖合同及居间协议原件,其实是为了以后对买房者进行起诉。
如果购房者因为中介原因，被引诱签订居间合同。购房人与中介签订居间合同后，由于购房者不具备购房条件的原因，当购房者与房东正式签署解约合同包括解除房屋买卖合同以及居间协议条文，居间合同不成立，同时，由于中介方也有过错，购房者无需支付中介费。房屋买卖合同已解除无需支付违约金。

延伸阅读

结语：在卖房合同签订后被诈骗违约金的计算中，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同中有约定，按约定方式计算；如果约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可以增加；如果约定的违约金过高，法院或仲裁机构可以适当减少。在产生房屋买卖纠纷时，买卖双方应诚实信用、遵守契约，法院不会支持通过失信行为获利。购房者在购房过程中要保持警惕，切勿轻信中介的承诺，防止被欺骗。如果因中介原因被引诱签订居间合同，购房者无需支付中介费，并且房屋买卖合同已解除，无需支付违约金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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