购房者可以退房吗-法律问答|晖律网

购房者可以退房吗

回答于2024-05-02 阅读（2760）

律师回答

摘要：购房者可以与售房者协商解除房屋买卖合同或者在法定解除条件满足后通知售房者退房。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以约定解除合同的事由，并在解除权人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算诉讼时效期间。购房时要注意开发商五证是否齐全、房屋的使用投资价值、房屋产权问题等。

购房者是否可以退房？答案是肯定的。购房者可以与售房者进行协商，并达成一致意见解除房屋买卖合同，或者在合同中规定或法定的解除条件满足后，向售房者发出退房通知。通知到达售房者时，解除房屋买卖合同并办理退房手续。
根据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、购房合同诉讼时效
购房合同的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、购房要注意的事项
1.注意检查开发商五证是否齐全；
2.确定房屋的使用投资价值；
3.谨慎签订房屋买卖合同；
4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；
5.注意房屋产权问题。

延伸阅读

根据购房合同解除注意事项，五证齐全的房屋具有一定的投资价值，但同时也存在产权问题。在购房过程中，应当仔细阅读和理解合同中的相关条款，确保自己的权益得到充分保障。如果遇到问题，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

结语：购房者可以与售房者进行协商并达成一致意见解除房屋买卖合同，或者在合同中规定或法定的解除条件满足后，向售房者发出退房通知。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以约定解除合同的事由，并在解除合同的事由发生时解除合同。此外，购房者在购房时还需注意开发商五证是否齐全、房屋的使用投资价值、房屋本身结构以及配套设施、房屋产权问题等。如果遇到合同纠纷，购房者可以寻求法律途径解决，但诉讼时效一般情况下为三年。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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