房贷的房可以转出吗-法律问答|晖律网

房贷的房可以转出吗

回答于2024-04-27 阅读（2683）

律师回答

摘要：本文介绍了房贷房屋转让所需满足的条件和流程。购房者需要先与抵押权人协商解除抵押借款关系,并向发放房贷的银行提出申请。银行同意后,可以进行转按揭贷款手续。具体流程包括卖房者向银行提出申请、银行审核、卖房者和新买房者签订协议、银行同意、卖房者和买房者签订合同、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,再与买房者办理新的贷款抵押登记手续等。在办理时,房主还需要先到当地银行详细咨询清楚,确定流程后

请问可以将房贷房屋进行转让吗？
关于房贷房屋的转让问题，这里有一些建议：由于贷款买的房子已经抵押，这意味着房屋的所有权实际上属于贷款机构。因此，在抵押未解除之前，借款人（即购房者）不得私自处理或转让该房屋。这些规定在借款抵押合同中已有详细说明，建议您务必仔细阅读并理解其中的内容。
一般而言，抵押人要转让抵押物，必须先与抵押权人协商，解除抵押借款关系。或许该金融机构会同意按“转按揭”方法来处理“转让”，请先与该机构沟通。转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，能否办理取决于银行和贷款者协商是否一致。
若银行允许的话，能根据下列步骤办理：
1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批;
2、银行审核经过的，由银行、卖房者和新买房者签订协议，银行同意卖房者转使得住房，买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;
3、卖房者和买房者签订住房转使得合同;
4、买房者向银行提出新的贷款申请，其计算公式计算：贷款额=所购住房市场价格二手房贷款成数，一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右，若有担保的话，可能会更高，商铺类贷款额度为5成左右，写字楼大致是六成，厂房最多五成;
5、银行同意后，与买房者签订新的借款合同和抵押合同;
6、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。
所以，在办理个人住房按揭贷款转让时，房主还需要先到当地银行详细咨询清楚，确定流程后再着手办理。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件;
2、房地产权证原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、一期银行还款对帐单原件;
5、还款卡或还款存折复印件;
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件;
2、借款人和权利共有人户口簿复印件;
3、借款人婚姻证明复印件;
4、借款人和参贷人的收入证明;
5、首付款收据;
6、房屋估价报告;
7、房屋买卖合同;
8、如公积金贷款另附公积金帐号;
9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

延伸阅读

结语：在购买房屋时，应先了解相关规定并遵循流程。房屋转让时，抵押人需要先与抵押权人协商解除抵押借款关系，然后向银行申请“转按揭”处理。具体流程包括卖房者向银行提出申请、银行审核、卖房者和新买房者签订协议、卖房者和买房者签订合同、银行同意后签订新的借款合同和抵押合同，以及到相关部门办理注销抵押登记手续和新的贷款抵押登记手续。在办理个人住房按揭贷款转让时，房主需要先到当地银行咨询并了解具体流程。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

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