(一)如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。
(二)如果买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦,
(三)土地证可不可以补办，关键还得看房子的产权性质，如果本身是大产权，那么拿着身份证、户口本、结婚证去房管局即可补办。如果本身产权不明晰，不能补办士地证和房产证。
开发商未取得土地证是否可以补办？
律师回答
摘要：购买商品房无需担心缺乏土地使用证的影响，因为房价已包含土地出让金。小区土地为业主共有。对于非法开发的房屋，缺乏土地使用证将导致办理土地证变得困难。土地证的补办取决于房屋的产权性质，大产权可凭身份证、户口本、结婚证补办，产权不明确则无法补办土地证和房产证。
延伸阅读
开发商未取得土地证，如何处理相关法律问题？
当开发商未取得土地证时，可能涉及到一系列的法律问题。首先，开发商应该积极与相关土地管理部门进行沟通，并尽快补办土地证。在等待补办期间，开发商应该暂停土地开发活动，以避免违法行为。同时，开发商应该与相关业主进行沟通，明确情况，并尽量减少对业主的不利影响。如果开发商无法及时补办土地证，可能需要寻求法律援助，以确保自身合法权益的保护。最重要的是，开发商应该遵守相关法律法规，以免引发更严重的法律纠纷。
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结语：购买房屋时，开发商是否拥有土地使用证对于商品房的影响不大，因为土地出让金已经包含在房价中。但如果购买的房屋不合法，开发商违法开发且没有土地使用证，将来办理土地使用证将会面临困难。补办土地证需根据房产的产权性质，大产权可以凭身份证、户口本、结婚证去房管局补办。对于开发商未取得土地证的情况，应积极与土地管理部门沟通，暂停土地开发活动，并与业主进行沟通，尽量减少不利影响。如无法及时补办土地证，可能需要法律援助以保护合法权益，同时遵守相关法律法规，避免引发法律纠纷。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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