住房抵押贷款有哪些程序-法律问答|晖律网

住房抵押贷款有哪些程序

回答于2024-04-11 阅读（2064）

律师回答

摘要：本文介绍了住房抵押贷款的流程和所需提交的材料。首先需要提交借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明和所在单位出具的房屋收入证明或地税证明等资料。银行审核合格后,会指定评估公司对房屋进行评估,并向借款人指定的银行账户提供贷款。房屋抵押登记需要提交房屋评估价格、主债权合同、房屋所有权证等证明文件,同时需缴纳一定的费用。在办理抵押设立登记时,还需提交抵押权人在收到其他房屋证明后向借款人提供的贷款原值等材料。

首先，需要确定该房产是否已经办理了抵押登记。提交银行要求的资料（1）借款人身份证和户口簿（2）借款人婚姻状况证明：未婚需提供未婚证明，离婚需提供民事调解书或离婚证明（注明离婚后未婚），配偶身份证明已婚者需出示身份证，户口簿
（3）借款人所在单位在第3年内出具房屋的半证明收入证明或地税证明、产权证明。银行审核资料，审核合格后，指定评估公司对房屋进行评估。银行核对身份证、户口簿、结婚证原件，并留存身份证复印件3份，单身（未婚或离异）原件1份，房产证、土地证原件1份，并保留工资证明原件。
5。向借款人指定的银行账户提供的银行贷款。经银行批准后，银行需到房管局办理抵押登记（未来房屋需办理预抵押），银行贷款给借款人后领取其他权利证明，核对原件并留一份复印件。
同时提醒，与借款人一样，未婚证明应在户籍所在地民政局称为“单身证明”，需要1周时间才能顺利办理。仍然有不同的时期和不同的利率。房屋评估价格普遍高于市场价值。
住房抵押贷款的流程是什么？
1。提交材料；
2。房屋交易大厅验收材料；
3。10个工作日领取证明；
办理抵押设立登记必须提交的材料：
1。注册申请表原件；
2。申请人身份证；以抵押方式购买公有住房的，提交购房合同原件；以抵押方式购买公有住房的，提交中央生产用房上市销售确认书原件；4、国有土地使用证（全房地产）；5、主债权合同原件及抵押合同原件；
6。房屋所有权证（原件及复印件）、共有权证（原件及复印件）、共有人对抵押的书面意见原件（共有人签订抵押合同的除外）；按共有房屋总金额设定抵押的，其他共有人的共有证明和抵押共有人的书面证明可以不提供；
7。未办理抵押通知登记，同时办理房屋转让登记申请和抵押登记的，应当提交抵押权人在收到其他房屋证明后，向借款人提供的贷款原值；
8。抵押当事人（房地产开发项目）认定的已出售并办理过户登记的房屋清单原件。如果您还有其他问题，可以咨询我们的律师。

延伸阅读

住房抵押贷款需要哪些材料？根据我国《房地产抵押管理办法》规定，申请住房抵押贷款需要提供以下材料：

1. 身份证明：申请人和共有权人应提供身份证、户口本等有效证件；
2. 婚姻状况证明：已婚家庭需提供结婚证，未婚家庭需提供户口本；
3. 收入证明：申请人需要提供近半年的工资流水或纳税证明；
4. 资产证明：需要提供近半年的银行流水或房产、车辆等资产证明；
5. 征信报告：申请人需要提供个人信用报告，以证明其信用状况；
6. 抵押房屋的权属证明：需要提供房屋所有权证或房屋租赁合同等证明房屋权属的材料；
7. 抵押贷款合同：双方需要签订抵押贷款合同，约定贷款金额、期限、利率等；
8. 抵押物评估报告：需要提供抵押物的评估报告，证明抵押物的价值。

以上材料需真实、合法、完整，且申请人应如实提供。若申请人提供虚假材料或故意隐瞒重要信息，则可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能会产生法律责任。

结语：首先，需要提交银行要求的资料，包括借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明等。银行审核资料后，指定评估公司对房屋进行评估，并向借款人指定的银行账户提供贷款。办理抵押设立登记需要提交注册申请表、申请人身份证、房屋所有权证等材料。房屋评估价格普遍高于市场价值，提醒未婚证明应在户籍所在地民政局称为“单身证明”。办理抵押设立登记必须提交抵押权人在收到其他房屋证明后，向借款人提供的贷款原值。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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