长期房屋租赁合同最长多久-法律问答|晖律网

长期房屋租赁合同最长多久

回答于2024-04-26 阅读（2500）

律师回答

摘要：租房注意事项及长期房屋租赁合同的主旨：租房需注意住房情况、租赁期限、房租支付方式、住房修缮责任和住房用途。长期房屋租赁合同最长期限为20年，续约期限不得超过20年，超过部分按20年计算。在网上寻找房源时，选择大型租房网站，并仔细阅读描述以区分中介或二房东。

一、长期房屋租赁合同最长多久
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
二、租房的注意事项有哪些
1、住房的情况、位置
写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
2、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
3、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
4、住房修缮责任出租人
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
5、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
如今有很多大型的租房网站，并且这些租房网站都有对信息进行相应的整理，因此在网上寻找房源时，可选择个人房源。但是需要提醒的是：尽管租房网站上写着个人房源，但是也免不了存在中介或二房东。就行该怎么来区分呢?最简单的方法就是选择大型的租房网站;其次是在描述上仔细看一下。

延伸阅读

结语：租房需注意的事项包括：确切住房位置、面积和装修情况，产权及产权人的清楚说明，租赁期限的约定和续约方式，房租及支付方式的协商，出租人的住房修缮责任，住房用途的明确等。在网上寻找房源时，应选择大型租房网站，并仔细阅读描述，以避免中介或二房东的存在。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问长期房屋租赁合同的最长期限是多久？

答

长期房屋租赁合同最长期限为20年，超过20年部分租赁期限无效；租房的注意事项包括确定住房情况、位置和租赁期限，协商房租及支付方式，了解住房修缮责任和住房用途等。在网上寻找房源时，应选择大型租房网站并仔细阅读描述，以避免中介或二房东...查看全文

问房屋租赁合同最长期限多久

答

法律解析：房屋租赁的期限不能超过20年，超过部分无效，故房屋租赁合同的最长期限为20年。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订...查看全文

问房屋租赁合同最长期限是多久？

答

房屋租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁合同中租赁期限最长不得超过多少年租赁合同中租赁期限最长不得超过二十年...查看全文

问房屋租赁合同最长期限是多久

答

法律分析：房屋租赁合同的最长期限是二十年。对于租赁期限不超过二十年的，是有效的，而超过二十年的，超过的部分是无效的。房屋租赁合同续租的最长期限也是不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同...查看全文

问房屋租赁合同最长期限是多久

答

法律分析：法律规定，房屋租赁合同的最长期限是二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同...查看全文

问最长房屋租赁合同期限是多久？

答

房屋租赁合同最长签20年，超过部分无效。合同内容由当事人约定，包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等。租赁期限届满可续订，但续订期限不得超过20年。部分无效的合同条款包括欺诈、胁迫的合同、恶意串通损害利益的合...查看全文

问房屋租赁合同的租赁期限最长为多久

答

民法典规定房屋租赁合同期限最长是二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租...查看全文

问房屋租赁最长租期是多久

答

房屋租赁最长租期二十年。租赁合同约定的期限不得超过二十年，超过部分无效。租期结束后可续约，但续签期限也不得超过二十年。...查看全文

问房屋租赁最长租期是多久

答

房屋租赁最长20年，房屋所有者/经营者将房屋出租给消费者，租金换占有和使用权。这是一种零星出售房屋使用价值的商品流通方式。...查看全文

问房屋租赁最长租期是多久

答

房屋租赁最长期限为20年。承租人与出租人签订租赁合同时，约定的租赁期限不可超过20年。超过20年的部分将视为无效。租赁期满后，当事人可以续签合同，但续签期限也不得超过20年。...查看全文

问房屋租赁最长租期是多久

答

房屋租赁最长租期：房屋租赁最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效；房屋租赁期限，是指承租...查看全文

问房屋租赁最长租期是多久

答

法律分析:房屋租赁最长租期是二十年。承租人和出租人签订租赁合同，其中约定了租赁期限，但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，续签也不得超过二十年。...查看全文

问房屋租赁合同最长租期

答

租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。一、...查看全文

问房屋租赁合同最长有效期是多久

答

法律解析：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，最长有效期为二十年。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第七百零...查看全文

问房屋租赁合同最长有效期是多久

答

法律分析:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，最长有效期为二十年。法律依据:《中华人民共和...查看全文

问房屋租赁合同最长有效期是多久

答

《民法典》第七百零五条规定了租赁的最长期限为二十年，超过二十年的部分无效。在租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，最长有效期为二十年。...查看全文

问房屋租赁合同的最长期限是多久

答

法律解析： 20年。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分...查看全文

问房屋租赁合同最长有效期是多久？

答

律师分析：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，最长有效期为二十年。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零...查看全文

问房屋租赁合同最长有效期是多久？

答

房屋租赁合同最多20年是有效的。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。土地租赁合同多少年是有效的呢土地租赁合同不超过二十年是有效的。根据相...查看全文

问房屋租赁合同的最长期限是多久

答

20年。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。...查看全文