公积金贷款要如何还款,公积金贷款还款流程是怎样的-法律问答|晖律网

公积金贷款要如何还款,公积金贷款还款流程是怎样的

回答于2024-04-29 阅读（2370）

律师回答

摘要：公积金贷款是指在参加住房公积金制度之后，符合条件的职工申请个人住房公积金贷款。申请住房公积金贷款需要满足一定条件，如连续缴存住房公积金时间不少于六个月，申请人不能有其他债务缠身，贷款期限最长不超过30年等。部分城市已经对公积金贷款条件进行了放松，例如山东省将公积金贷款额度上限提升到30万元。借款人可以选择每月1-20日或委托贷款银行代扣偿还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部或部分贷款本息。

公积金贷款是指哪些人在职期间所缴存的住房公积金所提供的贷款服务。根据国家相关规定，凡是有住房公积金的职工，均可按照住房公积金贷款的相关程序申请个人住房公积金贷款。
但是公积金贷款不是每个人都可以，是有条件的。
第一,职工只能在参加住房公积金制度之后才可以申请住房公积金贷款,其余的职工是没有资格申请的;第二,申请住房公积金贷款的职工还要符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的时间没有规律,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;第三,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;第四,贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则;第五,公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
从前几年开始,部分城市开始对公积金贷款的条件放松,特别是山东省,将公积金贷款的额度上限由20万元提升到30万元。并且,在,国家下达了相关规定,由住建部、财政部、央行三个部门发文,其中包括公积金贷款条件的放松、中间费用的降低、住房公积金个人住房贷款各种费用的取消等等,减少了职工的各种费用。
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择：第一，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;第二，委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

延伸阅读

住房公积金贷款还款流程是针对住房公积金贷款的还款方式和相关法律规定进行的。根据《住房公积金管理条例》和《住房公积金贷款管理办法》的规定，住房公积金贷款的还款流程应包括以下几个步骤：

1. 贷款发放：银行向借款人发放住房公积金贷款，根据借款人的借款金额、期限和利率计算出月还款额。

2. 还款计划：借款人与银行约定还款计划，包括每月还款额、还款期限和还款方式等。

3. 还款支付：借款人按照约定的还款计划，每月向银行支付住房公积金贷款的还款金额。

4. 贷款期限：住房公积金贷款的期限最长为30年，借款人应按照合同约定的期限还清贷款本息。

5. 提前还款：借款人可以选择提前归还部分或全部贷款本金，但提前归还贷款本金可能会产生一定的罚息。

6. 偿还贷款：在贷款期限内，借款人应按照约定的还款计划，每月向银行支付住房公积金贷款的还款金额，直到还清全部贷款本息。

7. 贷款逾期：若借款人未能在规定期限内还清住房公积金贷款，则需承担相应的逾期费用和罚息。

8. 法律保障：住房公积金贷款受《住房公积金管理条例》和《住房公积金贷款管理办法》的监管，借款人应遵守相关法规，确保贷款合法有效。

总之，住房公积金贷款还款流程是按照一定的法规和规定进行的，借款人应按照合同约定的期限和方式还清贷款本息，以避免可能产生的逾期费用和罚息。

结语：公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，但并非每个人都可以申请。需要参加住房公积金制度、连续缴存住房公积金时间不少于六个月、符合其他条件，并且不能有其他债务缠身。贷款期限最长不超过30年，借款人可以选择现金还款或代扣还款方式。提前偿还贷款可以按照实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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律师分析：住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。 "每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 "每月等额...查看全文

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个人住房公积金贷款还款和个人商业贷款的还款一样。房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金加每个月应还的利息，所以就越还越少。公积金贷款什么时候提前还款根据具...查看全文

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一、公积金可以还贷款么公积金是可以用来还贷款的，可以从住房公积金帐户提取出公积金余额，一次性的归还贷款。很多人退休后，采用了这一方法还贷。还贷后，若还有贷款尚未还清，就对剩余贷款的本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款的...查看全文

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