一、购房贷款批不下来是否可以退还首付和定金
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
二、购房贷款批不下来,退房违约金多少
房贷批不下来违约金以购房合同上面的约定为准，一般不会超过实际损失金额的30%，不过因为房屋总价往往不会低，所以开发商收取的违约金实际上并不低，房贷批不下来选择退房的话，客户可能要承担比较大的损失。
所以在客户缴纳定金与首付以前，可以先准备好自己的房贷资料去银行进行咨询，让银行看看自己的资质能不能够申请房贷，又可以申请多少的房贷额度，自己做好了解。
因为房贷涉及到的金额比较多，银行会比较关注客户以下信息：
1、客户的征信报告。
2、客户的收入水平。
3、客户的负债率。
4、客户的贷款年龄。
5、客户是否具备完全民事行为能力。
一般情况下，只要客户以上条件符合要求，那么就不太可能会因为自己的原因导致房贷被拒，不会承担违约的风险。
购房贷款批不下来是否可以退还首付和定金
律师回答
摘要：购房贷款批不下来时，如果是银行原因，购房者可以解除合同并无需承担违约责任；如果是购房者自身原因，需要解决问题后才能解除合同并支付违约金。退房违约金一般不超过实际损失的30%，但可能较高。在缴纳定金和首付前，应提前咨询银行，了解自身资质和房贷额度。银行会关注征信、收入、负债率、贷款年龄和民事行为能力等条件，符合要求则不会因个人原因导致拒贷和违约风险。
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购房贷款被拒绝后如何处理已支付的首付款和定金？
购房贷款被拒绝后，处理已支付的首付款和定金是一个重要的问题。根据相关法律规定，一般情况下，如果购房贷款无法批准，购房合同会自动解除。在这种情况下，首付款和定金应当予以退还。具体退款方式可能因合同条款而有所不同，有些合同可能规定了一定的违约金或者其他约定。因此，您应该先仔细阅读购房合同中的条款，并与开发商或卖方进行沟通，确保您的权益得到保障。如果遇到纠纷，建议咨询专业律师，以便获得具体的法律建议和指导。
购房贷款被拒绝后，处理已支付的首付款和定金是一个重要的问题。根据相关法律规定，一般情况下，如果购房贷款无法批准，购房合同会自动解除。在这种情况下，首付款和定金应当予以退还。具体退款方式可能因合同条款而有所不同，有些合同可能规定了一定的违约金或者其他约定。因此，您应该先仔细阅读购房合同中的条款，并与开发商或卖方进行沟通，确保您的权益得到保障。如果遇到纠纷，建议咨询专业律师，以便获得具体的法律建议和指导。
结语：购房贷款批不下来后，处理已支付的首付款和定金是一个重要问题。根据法律规定，如果贷款无法批准，购房合同会自动解除。在这种情况下，首付款和定金应予以退还。具体退款方式可能因合同条款而异，有些合同可能规定了违约金或其他约定。建议您仔细阅读合同条款，并与开发商或卖方沟通，确保您的权益得到保障。如有纠纷，建议咨询专业律师以获得具体法律建议和指导。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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