可以,但是买受人照样不能办理大产权,是不是小产权跟法院拍卖没啥关系,只要是财产法院都可以拍卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。目前国家正在严厉打击小产权房，部分地方已经开始对小产权房进行合法拆迁，小产权房买卖有风险，
其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。小产权房买卖不受法律保护
其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
其四，没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
其五，无法办理银行贷款。这点不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
虽然说小产权房存在争议，这种房子是没有国家发布的土地使用证以及预售许可证。但是同样的这种小产权房还是可以被法院进行拍卖的，因为它也是属于资产的一部分，只要是财产，法院都是可以进行拍卖。
法律规定法院能否拍卖小产权房？
律师回答
摘要：小产权房买卖存在风险，无法获得合法产权证、无法上市流通、无法办理过户和贷款等，且政策不确定。然而，小产权房仍可被法院拍卖，因为它作为资产仍可进行交易。
延伸阅读
结语：小产权房存在诸多风险，如无法办理大产权、无法上市流通、无法过户、无法办理银行贷款等。虽然小产权房不具备国家认可的房产证明，但它作为一种资产仍可被法院拍卖。然而，购买小产权房仍需谨慎，因为政策不确定，风险较大。购买房产时，我们应当理性对待，避免因追求低价而忽视法律和风险带来的不利影响。
法律依据
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十三条本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十三条本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
法院能否拍卖小产权房？
小产权房存在诸多问题，如无法办理大产权、无法上市流通、无法过户、无法办理银行贷款、户口无法迁入等，但仍可被法院拍卖，因为它作为一种资产仍受法院拍卖的规定。...查看全文
小产权房法院能不能拍卖
可以，小产权房属于村民的私有财产，人民法院是可以查封拍卖的。但是，一般情况下，拍卖时，只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员之间的村民可以参加房屋买卖。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住...查看全文
小产权法院能拍卖吗？
法律解析： 法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的...查看全文
小产权法院能拍卖嘛？
律师解答： 法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的...查看全文
小产权法院能拍卖吗？
律师分析： 法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的...查看全文
小产权法院能拍卖吗？
法律解析： 法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的...查看全文
小产权法院能拍卖吗
法律解析： 法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的...查看全文
法院能查封拍卖小产权房吗
首先，小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。其次，法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值...查看全文
小产权房法院会拍卖吗？
小产权房法院是可以进行拍卖的。虽然说小产权房存在争议，但这种房子是没有国家发布的土地使用证以及预售许可证。同样的这种小产权房还是可以被法院进行拍卖的，因为它也是属于资产的一部分，只要是财产，法院都是可以进行拍卖。小产权...查看全文
司法拍卖的小产权房能不能拍
可以，小产权房属于村民的私有财产，人民法院是可以查封拍卖的。但是，一般情况下，拍卖时，只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员之间的村民可以参加房屋买卖。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住...查看全文
自建房无产权，法院能否拍卖？
无产权的自建房法院能拍卖，但拍卖的是土地收益权，不是建设用地使用权。土地的物权仍归原村集体所有。如果土地被征用但未办理用地手续，土地使用方因债务问题被司法拍卖，竞买人只能获得收益权，可以出租土地获取收益，但无权处置土地。...查看全文
小产权房可以法院拍卖吗
法院一般不能拍卖小产权房。法律规定，小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，无法取得国家承认的房屋所有权证，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。一、小产权房屋有房产证吗小产权房屋无房产证，不能过户。根据《...查看全文
拍卖房产的法律规定
第一条为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，制定本法。 第二条本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。 第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。第四...查看全文
法院拍卖房产能否贷款？
拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款需明确用途，禁止炒房、炒股等非法用途。个人不可直接购买被强制执行的房产，需通过拍卖公司或公开招标方式确定。...查看全文
遗产房法院是否能拍卖
遗产房可以拍卖，如果继承人请求人民法院拍卖，法院可以拍卖，并将所得的价款分割给继承人。如果有继承人不同意拍卖，取得产权的继承人应给其他继承人相应价款的补偿。...查看全文
法院拍卖房产能拍卖夫妻共同财产吗,法律是如何规定的
夫妻共同财产可以被拍卖用于偿还债务。夫妻共同承担债务责任，因此房产被拍卖来偿还债务。夫妻可以自行约定财产所有权。...查看全文
法院拍卖房子的产权能否转移？
法院拍卖房屋产权转移的流程和注意事项：公布房屋信息，竞拍购买，签订买卖合同并支付款项，办理权属变更手续，注意时间限制，提供资金确保过户，限制可能影响过户手续，完成后办理权属登记。需根据实际情况操作以确保顺利过户。...查看全文
法院能否拍卖没有产权的房子？
法院可以拍卖没有房产证的房屋，但在拍卖前必须告知竞拍人房屋没有房产证及相关法律风险。竞拍成功后，法院将以房屋现状交付给买受人，买受人需自行办理房产证手续，否则需承担相应责任。如果法院无法拍卖成功，可以抵偿债务。对于未办理初始登记的...查看全文
法院拍卖小产权房怎么过户
购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，能够拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。法院拍卖的房子办理过户流程如下：1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖...查看全文
小产权房子法院可以拍卖吗
小产权房子法院一般不会执行拍卖。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，无法取得国家承认的房屋所有权证，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。 法律依据 《城市房地产管理法...查看全文
推荐律师
马樱石
北京市-北京市-朝阳区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务107人次
热门法律问题
