1、概念不同租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、＜明确双方权利和义务的协议。租房协议书，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
2、性质不同协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任;而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。3、实质内容不同协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同;如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。协议是合同的以种概念，即所有的合同都是协议，但并非所有的协议都是合同，所以说合同是具有特定内容的协议。
一、协议与合同的区别
协议与合同的区别如下：
1、首先双方的意思都是表示一致，从而达到的一种契约，然后生效的合同以及协议法律效力是相同的；
2、其次如果没有法律要求，合同、协议的当事人没有约定的，不需要特别的公证；
3、最后是合同或者协议，通常只是名称叫法不同。
一、协议包括的内容如下：
1、双方的基本信息，如姓名或姓名、地址、联系方式等；
2、债权债务的类型、内容、履行期限、履行方式等；
3、双方对债权债务的权利和义务；
4、违约责任，即任何一方违反协议应承担的违约责任；
5、终止合同权利义务有债务已经按照约定履行、合同终止、债务相互抵销、债务人依法提取标的物、债权人免除债务、债权债务属于一人、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
二、合同的基本要素如下：
1、当事人的姓名或者名称和住所；
2、标的；
3、数量；
4、质量；
5、价款或者报酬；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
总之，协议与合同的区别在于，首先双方的意思都是表示一致，从而达到的一种契约，然后生效的合同以及协议法律效力是相同的；其次如果没有法律要求，合同、协议的当事人没有约定的，不需要特别的公证；最后是合同或者协议，通常只是名称叫法不同。
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