房产过户费用标准查询指南

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摘要:买卖房产过户需要支付的费用包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费以及权属登记费。具体收费标准根据房屋类型和交易价格而定,普通住房对外销售需缴纳营业税,但购买超过5年的普通住房对外销售则免征。个人所得税根据财产转让所得计算,契税缴纳比例为3%,但对购买90平方米以下且仅有的普通住房减按1%税率征收契税。
一、买卖房产过户需要什么费用标准
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税:1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5、测绘费:按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、具体的收费标准
土地的收入金:房改房按房屋成交价格的1%征收;普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。
契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)仅有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭仅有的住房的,减按1%税率征收契税。
延伸阅读
房产过户费用收取方式及相关规定
房产过户费用的收取方式及相关规定因地区和具体情况而异。一般来说,房产过户费用包括土地出让金、契税、过户手续费等。土地出让金是指购买土地使用权所需支付的费用,根据土地性质、面积和地段等因素而有所不同。契税是指买卖双方按照房屋交易总价的一定比例缴纳给国家的税款。过户手续费是指房屋过户过程中产生的各项手续费用,包括公证费、登记费等。具体的收费标准和支付方式需根据当地政府制定的相关规定执行。购房者在进行房产过户时,应咨询当地房地产管理部门或律师事务所,以确保遵守相关规定并合理支付费用。
结语:房产过户费用的收取方式及相关规定因地区和具体情况而异。一般来说,包括土地出让金、契税、过户手续费等。具体标准如下:契税按房款的1%~4%缴纳,营业税根据房产证满五年与否而定,个人所得税按1%计算,交易费为3元/平方米,测绘费按各区规定,权属登记费及取证费一般在200元内。购房者应咨询当地房地产管理部门或律师事务所,以确保遵守相关规定并合理支付费用。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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