2023年租赁合同未到期时解除合同的赔偿规定-法律问答|晖律网

2023年租赁合同未到期时解除合同的赔偿规定

回答于2024-04-16 阅读（1294）

律师回答

摘要：租赁合同未到期解除合同应如何赔偿，房屋租赁合同到期房东不退押金的解决方法。根据中华人民共和国民法典规定，一方解除合同属于违约情形，应按约定赔偿或实际损失赔偿。对于押金问题，如果合同没有明确规定，押金应作为租赁预付款返还。房东应在租赁关系消除、租客迁空并付清费用后当天全额退还押金。如有财产损失，可相应扣除押金，但扣除后应退还剩余部分。如无法协商解决，可向法院起诉。

一、租赁合同未到期解除合同应如何赔偿
1、租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋租赁合同到期房东不退押金怎么办
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

延伸阅读

结语：合同解除后的赔偿应根据合同约定或实际损失进行补偿。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第584条规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但不得超过违约方预见到或应当预见到的损失。对于房屋租赁合同到期后房东不退押金的情况，根据相关规定，除非合同另有约定，房东应在租赁关系消除、租客迁空、点清并付清所有费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果无法协商解决，可收集证据并向法院提起诉讼。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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