房屋租赁过程中，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。但是，有时一些情况可能导致租赁合同无效，哪些情形可能导致房屋租赁合同无效?
1、法律法规禁止出租
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)属于违法建筑的;
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(5)其他租赁合同无效情况
《民法典》规定：有下列情形之一的，合同无效：
(1)一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
无效合同一般处理方法：
根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。
(1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(2)赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
导致房屋租赁合同无效的具体情形是什么？
律师回答
摘要：房屋租赁合同无效的情形及处理方法。禁止出租的情况包括违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质等。合同无效的情况包括欺诈、串通、掩盖非法目的等。无效合同处理方法包括返还财产和赔偿损失。
延伸阅读
结语：房屋租赁合同无效的情形包括：违反法律法规禁止出租的情况，如违法建筑、不符合安全标准等；合同订立过程中存在欺诈、胁迫等不当手段；恶意串通、损害国家、集体或第三方利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。当合同被确认无效时，尚未履行的部分应停止履行，财产应予以返还或折价补偿，同时可以要求有过错方赔偿损失。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
导致房屋租赁合同无效的情形？
律师分析： 1、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；2、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；4、租赁的标的物为法律规定禁止出租的，合同无效。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
什么样的情形会导致房屋租赁合同无效呢
导致房屋租赁合同无效的情形有：1、出租的房屋属于违章建筑；2、出租的房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；3、租赁合同意思表示虚假；4、租赁合同违背公序良俗等。...查看全文
导致房屋租赁合同无效的情形有哪些
法律分析：以下几种情形会导致合同无效： _x000D_ 1、出租人不具有出租房屋的权利。 _x000D_ 2、出租违法建造的房屋的。 _x000D_ 3、合同期限违反法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无...查看全文
导致房屋租赁合同无效的情形有哪些?
导致房屋租赁合同无效的情形包括以下：(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。一、租赁合同最长有效期多久房屋...查看全文
导致房屋租赁协议无效的情形？
律师解答： 1、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；2、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；4、租赁的标的物为法律规定禁止出租的，合同无效。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
导致房屋租赁协议无效的情形？
法律解析： 1、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；2、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；4、租赁的标的物为法律规定禁止出租的，合同无效。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
可能导致房屋租赁合同无效的情形有哪些
法律分析:有以下情形的房屋租赁合同无效:1、出租人不具有出租权利。2、违法建盖的房屋出租。3、合同期限违反法律规定。4、法律法规禁止出租的。5、其他租赁合同无效情况。...查看全文
在哪些情形下会导致房屋租赁合同无效
该法规规定了房屋租赁的一些禁止情形，包括违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质、法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时，《民法典》规定了合同无效的情形和相应的处理方式。如果合同被确认无效，则合同尚...查看全文
房屋租赁合同无效的情形是什么
房屋租赁合同无效的情形是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。【本文关联的相关...查看全文
房屋租赁合同什么情形无效
房屋租赁合同以下情形无效：（一）合同主体不合格；（二）房屋不符合法律规定或合同约定；（三）租期超过20年；（四）未经同意擅自转租。...查看全文
什么是房屋租赁合同？哪些情况会导致合同无效？
房屋租赁合同无效的情况包括：未取得规划许可证或未按规定建设的房屋；未经批准或未按批准内容建设的临时建筑；租赁期限超过临时建筑使用期限的部分；未按法律规定办理登记备案手续。...查看全文
房屋租赁合同什么情形下是无效的
房屋租赁合同无效的情况有以下几种：未成年人签订的合同无效；签订合同时故意说谎的人的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；签订合同时恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；其他法定情形也会导致合同无效。...查看全文
房屋租赁合同什么情形下是无效的
房屋租赁合同无效的情况有：1. 无民事行为能力人订立的合同无效；2. 行为人虚假表示签订的合同无效；3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；5. 法定其他情形。...查看全文
房屋租赁合同什么情形下是无效的
房屋租赁合同无效的情况有以下几种：一是由于租赁合同当事人中的一方无民事行为能力而订立的合同无效；二是由于行为人故意虚假表示而签订的租赁合同无效；三是由于违反法律、行政法规中的强制性规定而订立的租赁合同无效；四是由于行为人与相对人串...查看全文
房屋租赁合同无效的情形
法律分析： 房屋租赁合同无效的情形如下： 1、出租人或者承租人无民事行为能力； 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋； 3、房屋租赁合同的内容不合法等。 行为人无效合同取得的财产，应当予以返还。 法律依据： 《民法典...查看全文
房屋租赁合同无效的情形
法律分析： 房屋租赁合同无效的情形如下： 1、出租人或者承租人无民事行为能力； 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋； 3、房屋租赁合同的内容不合法等。 行为人无效合同取得的财产，应当予以返还。 法律依据： 《民法典...查看全文
房屋租赁合同无效的情形
1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法...查看全文
租赁房屋合同无效情形
租房合同无效情况如下：主体不合格无效；房屋不符合法规或合同约定无效；房屋违法建筑无效；租期超20年部分无效；未经出租人同意擅自转租无效。...查看全文
房屋租赁合同无效的情形有什么
房屋租赁合同无效的情况有：无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；行为人虚假表示签订的房屋租赁合同无效；违反法律规定的房屋租赁合同无效；行为人与相对人串通损害他人权益的房屋租赁合同无效；还有其他法定情况。...查看全文
房屋租赁合同无效的情形有什么
房屋租赁合同无效的情况有：1. 无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；2. 行为人虚假表示签订的房屋租赁合同无效；3. 违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效；4. 行为人与相对人串通，损害他人合法权益的房屋租赁合同无...查看全文
推荐律师
马建波
北京市-北京市-朝阳区
高级合伙人公司事务、公司事务
已服务182人次
热门法律问题
