农村规划拆迁补偿标准

律师回答
摘要:农村房屋拆迁补偿主要根据房屋面积、位置和结构进行补偿,补偿金额因地区差异而有所不同。补偿方式包括货币补偿、房屋成新和产权调换。货币补偿是一次性现金补偿,房屋成新是重新划拨宅基地迁建安置并给予现金补偿,产权调换是提供新房并补偿其他费用。补偿款计算方式根据不同补偿方式而有所不同,包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋拆迁补偿差价是根据房屋评估价格和装修补偿金额的差异计算。
1.补偿金额
一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的面积、位置以及附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异,楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元一平方米;预制砖砼结构2800一平方米;砖瓦房屋2400一平方米;草房1900一平方米。除了房屋以及院内土地的补偿,还有异地安置补助费每户2万元。不过,具体补偿金额以当地政策的规定进行实施,全国是没有统一标准的,因为各地经济发展水平不一样,补偿金额也会存在差异。
2.补偿方式
(1)货币补偿
给予被征收人一次性的现金补偿,可以用于自行支配,其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价+土地的补偿。
(2)房屋成新
给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置,另外,根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素,再给予一定的现金补偿,用于被征对象重建房屋。
(3)产权调换
由地方重新建造房屋,提供给土地被征收人,其最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外,拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。
3.拆迁补偿款计算方式
(1)货币补偿
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。
(2)房屋成新
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
(3)房屋拆迁补偿差价
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
延伸阅读
结语:根据不同的房屋结构和地区政策,农村房屋拆迁补偿金额存在差异。补偿方式包括货币补偿、房屋成新和产权调换等。补偿款计算方式涵盖被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费等。补偿金额和方式的具体执行遵循当地政策规定。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
农村规划拆迁补贴标准

农村房屋拆迁补偿主要根据房屋结构和地理位置进行补偿,金额因地区而异。补偿方式包括货币补偿、房屋成新和产权调换。货币补偿可用于自行支配,房屋成新提供宅基地和现金补偿,产权调换由地方提供新房。补偿款计算包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、...查看全文

农村拆迁补偿标准

农村拆迁补偿标准如下:1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失,由房屋的结构和折旧构成,按平方米单价计算;2、周转补偿费,用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便;3、奖励性补偿费,用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放弃...查看全文

农村拆迁补偿标准

法律解析: 律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条 征收个人住宅,被征收...查看全文

农村拆迁补偿标准

法律分析:农村拆迁补偿标准是:农村房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;农村房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;农村房屋征收奖励性补偿费,由当地人民政府...查看全文

农村拆迁补偿标准

一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋...查看全文

农村拆迁补偿标准?

律师分析: 有的是按住房面积计算的,有的是按人口计算的,有的是按户口计算的,有的是面积加人头或面积加户口的组合。因此,补偿问题主要取决于拆迁项目制定的具体方案。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障...查看全文

农村拆迁补偿标准

法律分析:有的是按住房面积计算的,有的是按人口计算的,有的是按户口计算的,有的是面积加人头或面积加户口的组合。因此,补偿问题主要取决于拆迁项目制定的具体方案。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例...查看全文

农村拆迁补偿标准

法律分析:合村并镇就关系到拆迁,关系到人们的生活,农村拆迁补偿共有3种补偿方式:货币补偿、产权调换、房屋成新。补偿标准有土地补偿、拆迁安置补偿和农村土地青苗补偿,农村拆迁补偿的具体标准是根据当地的经济发展状况来定的,各地区...查看全文

农村宅基地的拆迁补偿标准,农村拆迁补偿标准2024

农村宅基地的拆迁补偿标准,农村拆迁补偿标准2022 农村宅基地拆迁补偿利益有房屋补偿费、装饰装潢补偿费、搬家费、临时安置补助费、土地补偿等。 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低...查看全文

农村拆迁房补偿标准

法律分析:农村拆迁赔偿标准具体如下: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算; 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临...查看全文

农村拆迁房补偿标准

法律分析1、房屋补偿费房屋重置费。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费。 法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条,为了保...查看全文

农村拆迁房补偿标准

法律分析房屋补偿费房屋重置费。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费。关于农村房屋拆迁补偿标准是什么 的问题,下面由我为您详细解答。 ...查看全文

农准村拆迁房补偿标?

律师分析: 一、农村草房每平方米补偿1900元。二、砖瓦房每平方米补偿2400元。三、砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。四、二层及及以上楼房每平方米补偿3300元。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为...查看全文

农村拆迁补偿新标准

农村房屋拆迁补偿标准,拆迁单位应当按照规定的标准,对被拆迁房屋的所有人或者使用者进行各种补偿。一般来说,有:房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失,由房屋的结构和折旧构成,按平方米单价计算。...查看全文

新农村拆迁补偿标准

征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿,征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安...查看全文

农准村拆迁房补偿标

法律分析:一、农村草房每平方米补偿1900元。二、砖瓦房每平方米补偿2400元。三、砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。四、二层及及以上楼房每平方米补偿3300元。法律依据:《国有土地上房屋征收与补...查看全文

2024农村拆迁补偿标准

工厂拆迁补偿标准明细2023 工厂拆迁补偿标准明细2023如下:1、被征收土地、房屋价值的补偿,包括对土地、地上建筑物及附着物的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调...查看全文

农村拆迁补偿标准2024

农村房屋拆迁补偿应遵循国家原则,确保居住条件不低于拆迁前水平。农村村民住宅的补偿应先补偿后搬迁,并提供宅基地建房、安置房或货币补偿等方式,保障农村村民的居住权益。农村房屋拆迁时,房产证是重要证据,但农村土地仍为集体土地,暂无农村房...查看全文

农村规划拆房补贴标准

法律分析: 关于农村规划拆房补贴标准规定如下: 1、房屋补偿费,补偿被拆迁房屋所有权人的损失,房屋补偿按平方米单价计算。 2、奖励性补偿费,奖励积极协助房屋拆迁的被拆迁房屋有权人。 3、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房...查看全文

农村规划拆房补贴标准

法律分析: 农村规划拆房补贴标准为: 1.房屋补偿费。补偿被拆迁房屋所有权人的损失,房屋补偿按平方米单价计算。 2.奖励性补偿费。奖励积极协助房屋拆迁的被拆迁房屋有权人。 3.周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时...查看全文

推荐律师

曾云江

北京市-北京市-朝阳区

认证律师取保候审、取保候审

已服务190人次

热门法律问题