确定二手房买卖合同的效力方式：白合同因双方当事人以虚假的意图表示订立，故为无效；而黑合同若符合合同生效要件，则为有效。此外，合同中部分内容无效并不会影响其他部分的有效性，其他部分仍然有效。
一、草签合同不合法是否可以不签字
草签合同不合法可以不签字。合同盖章或者授权代表签字或者其他可以确认的方式签字具有法律效力。如果规定草签合同一经签订就具有法律效力，当然是有效的；如果规定草签合同只是意向，正式合同签订后生效，暂时无效。有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；
3、以法律形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同或者被撤销合同从一开始就没有法律约束力。如果合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。因此，草签合同是不合法的。
二、无效合同的条款的是否无效
无效合同不是所有的条款都无效，其中有关解决争议方法的条款是有效的。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
二手房买卖合同纠纷的判定依据
律师回答
摘要：二手房买卖合同的效力方式有两种：白合同和黑合同。草签合同不具有法律效力，但如果规定草签合同一经签订就具有法律效力，则是有效的。合同中部分内容无效并不会影响其他部分的有效性，其他部分仍然有效。无效合同的条款并非所有的都无效，其中有关解决争议方法的条款是有效的。
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如果是双方一起协商一致的条款，且双方的合同上都有相同条款，双方对修改部分进行确认后无异议的，合同手写修改是有效。在双方订立的合同中，一方持有的合同上有手写条款，而另一方持有的合同没有相应条款时，则该条款不成立。法律赋予成立的合同所产生的约束力即为合同效力。有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同，这四种为合同的效力的分类。合同生效需具备以下条件:必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力的合同当事人事人意思表示真实同内容合法或者没有损害到社会公共利益备法律规定的合同生效必须有的形式要件。
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结语：二手房买卖合同的效力方式有两种，白合同因双方当事人以虚假的意图表示订立，故为无效；而黑合同若符合合同生效要件，则为有效。草签合同不合法可以不签字，但合同中部分内容无效并不会影响其他部分的有效性，其他部分仍然有效。无效合同的条款并非所有的都无效，其中有关解决争议方法的条款是有效的。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
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