房东需要亲自办理租赁合同备案吗？-法律问答|晖律网

房东需要亲自办理租赁合同备案吗？

回答于2024-04-08 阅读（2930）

律师回答

摘要：房东可委托他人代理办理租赁合同备案。备案有利于规范租赁市场，避免房东一屋多租，对房东权益无影响。备案能帮助解决房东与租客纠纷，保护双方合法权益。备案后的租赁行为受法律保护，可对抗第三人。备案证据效力大于未备案，保护当事人权益。备案后享受管理机关协调处理纠纷等好处。根据《商品房屋租赁管理办法》，房东需提交租赁合同、身份证明、房屋权属证明等材料办理备案。提交材料真实、合法、有效，不得提供虚假信息。

办理租赁合同备案房东可以委托办理。原则上，需要房东到场，与租户共同办理租赁合同登记备案手续；但是，若房东确实有正当理由无法到场时，可以委托他人进行代理办理。租赁合同备案，是在租赁合同签订后三十日内进行的。
租赁合同备案需要准备的材料如下：
1、房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
2、以及直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定所需的其他相关材料。
租赁合同备案能够让租赁市场更加规范，也能有效避免房东一屋多租的行为，并不会对房东的实际权益产生影响。而且，租赁合同备案在房东与租客之间发生纠纷的时候，也能起到很好的帮助作用。
办理房屋租赁合同登记备案证明的好处如下：
1、“买卖不破租赁”是我国民法确定的一项基本原则，因此，只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律保护，才能对抗第三人，否则就不受法律保护，也不能对抗第三人。
2、房屋租赁关系会产生一些权利，因此经过备案登记的合同证据效力大于未登记的，这样能在很大程度上保护出租人和承租人的合法权利。另外，备案登记管理机关会对经过备案登记的租赁合同予以留存，这样可以很好地保护双方当事人的合法权益。
3办理合同登记，依法纳入管理后会享受很多后续的好处，例如发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理，起到很好的效果。
【本文所涉及的法律依据】：：
《商品房屋租赁管理办法》
第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
第十五条
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

延伸阅读

结语：租赁合同备案是一项重要的法律程序，旨在规范租赁市场并保护当事人的权益。虽然原则上要求房东亲自到场办理，但在正当理由下，可以委托他人代理办理。备案所需材料包括租赁合同、当事人身份证明和房屋权属证明等。备案的好处在于确保租赁行为受法律保护，保护租赁双方的合法权益，并能享受后续纠纷处理等好处。根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后30日内应办理备案手续，当事人可以委托他人代理办理。所有提交的材料必须真实、合法、有效，不得提供虚假信息。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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