离婚后可以申请宅基地吗-法律问答|晖律网

离婚后双方共用一处宅基地的，一般只能属于一方，另一方就需要将户口迁出。离婚后尤其是一些女性朋友，可能会面临居无定所的局面，迫切需要一个房子居住。那么，离婚后可以申请宅基地吗?下面我为大家详细介绍一下，希望对大家可以有所帮助。一、离婚后可以申请宅基地吗
      离婚后只要符合以下条件，可以申请宅基地:
      1、农村居民户无宅基地的;
      2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的;
      3、回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的;
      4、原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。
      离婚后无宅基地的一方，在房产证及土地证均转移给另一方的情况下，可以向公安机关申请分户，得到独立的户口本后再向村委会申请宅基地。因为法律规定只有符合条件的“一户”才有权利拥有宅基地，在未分户前，双方仍在一个户头之下，在该户已经拥有宅基地的情况下，离婚出户的一方是不能再申请宅基地的，只有分户形成单独的一户后，才有权利再申请。
      《土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
二、农村宅基地的特点
      农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点:
      1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
      2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
      3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
三、农村如何申请宅基地
      1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书)。
      2、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证。
      3、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议。
      4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。
      5、在县城规划区内，应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意。
      6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡(镇)人民政府审核同意后，上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。

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