农村房屋拆迁的赔付标准是什么？-法律问答|晖律网

农村房屋拆迁的赔付标准是什么？

回答于2024-04-23 阅读（2241）

律师回答

摘要：农村房屋拆迁需赔付，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。有权分割拆迁补偿款的人包括常住户口、结婚居住满一年的人等。政府征收土地需满足国家安全、基础设施建设、公共事业等公共利益需要。拆迁补偿款还包括临时安置费和营业损失费。

一、农村房子拆迁怎么赔付?
(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
二、在农村哪些人有权分割拆迁补偿款?
1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。
3、无住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住了满五年的，就有权分割。
4、在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也还没有取得福利性房屋的。
5、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。
三、在哪些情况下政府会征收土地?
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
在农村如果房屋或者是土地涉及到拆迁问题的，房屋所有权的当事人是可以获得一定金额的拆迁补偿款的，如果这期间涉及到营业损失或者是临时安置的问题的，拆迁部门还需要额外支付给房屋所有权的当事人一笔临时安置补偿费或者是营业损失费等。

延伸阅读

结语：农村房屋拆迁补偿涉及房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等，被拆迁人可享受各种困难补助和拆迁奖励。拆迁补偿款可分割给符合条件的常住户口且居住困难的人。政府征收土地需满足国家安全、经济发展等公共利益的需要，如基础设施建设、科技教育、环境保护等。在农村拆迁过程中，房屋所有权人可获得拆迁补偿款及临时安置补偿费或营业损失费等。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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