2023二手房贷款首付多少钱-法律问答|晖律网

2023二手房贷款首付多少钱

回答于2024-05-04 阅读（1494）

律师回答

摘要：购买二手房所需的首付金额取决于购买房屋的年限，而贷款多少与房屋评估报告、卖房要求首付等因素有关。基本算下来，首付能做到房屋总价的30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。二手房贷款流程包括实地看房、产权验证、签署合同和填写合同等步骤。

购买二手房所需的首付金额取决于购买房屋的年限。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。
2、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
3、另外还有得看卖房要求首付多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的首付多，那贷款金额也随着变化。
4、基本算下来，首付能做到房屋总价的30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。
二手房贷款相关知识
房贷流程
一、实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房
客户的联系电话；收取房产证复印件。
二、产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖当地房产档案管馆公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
三、签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)乘以原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。
五、缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，提供交易评估报告，复印资料。
①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。
④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
八、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押
①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。
②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。
③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
十、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

延伸阅读

二手房贷款是指购买二手房时，购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。以下是二手房贷款的一般流程：

1. 准备材料：购房者需要准备房屋买卖合同、房屋权属证明、卖方身份证明、购房款支付凭证等材料。
2. 申请贷款：购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提交相关材料。
3. 审核资料：银行或其他金融机构对购房者提交的资料进行审核。
4. 评估房屋价值：银行或其他金融机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值。
5. 确定贷款额度：银行或其他金融机构根据房屋价值和购房者的信用情况，确定贷款额度。
6. 签订合同：购房者与银行或其他金融机构签订房屋买卖合同。
7. 缴纳首付款：购房者向卖方支付首付款。
8. 银行放款：银行或其他金融机构向购房者放款。
9. 购房者还款：购房者按照合同约定的期限和利率，向银行或其他金融机构还款。

二手房贷款流程中，卖方需要提供房屋权属证明和卖方身份证明，并协助购房者办理贷款手续。购房者需要提供购房款支付凭证和房屋买卖合同。在整个过程中，银行或其他金融机构会对购房者的信用情况和房屋价值进行评估，以确定贷款额度。

结语：购买二手房所需的首付金额取决于购买房屋的年限，而贷款多少则与房屋评估报告有关。此外，卖房要求首付多少也会影响贷款额度。购买二手房时，客户需要实地看房、产权验证、签署合同以及缴纳相关费用，如预审通过后需交纳费用等。最后，在办理房产过户、抵押等手续时，需要按照相关规定进行操作。二手房贷款相关知识对于购房客户来说非常重要，了解这些流程可以避免不必要的麻烦。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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