四川成都市买房社保不够两年该如何处理-法律问答|晖律网

四川成都市买房社保不够两年该如何处理

回答于2024-04-14 阅读（1454）

律师回答

摘要：成都市发布限购政策，将二手房纳入限购范围，并扩大住房限购范围，购房者在特定区域购买房屋需符合相应条件。同时，加强购房资格审核，对违规行为进行严厉查处。此举旨在实现区域职住平衡，支持合理住房需求，并打击违法违规行为。

如果社保不满两年,在成都购房可能会受到限制。在这种情况下,有几种解决方法可以考虑。例如,可以通过学历入户或者亲戚投靠入户等方式将户口迁入成都,从而获得购房资格。如果不迁户口，那就只好老老实实缴纳社保两年后，获得购房资格再购买房产了!除此也没有其他比较好办的办法了。
2019年3月23日晚间，传言已久的成都限购新政终于落地。根据公告，这一次二手房也被纳入了限购范围，规定将于3月24日起开始实施。
二、限购政策解读
3月23日晚7时，成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，从3月24日起，扩大住房限购范围，并将二手房纳入限购范围。对于购房者关心的系列问题，成都市房管局相关人士做了解读。具体如下：
1、扩大住房限购范围
将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。
2、强化区域职住平衡
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
3、加强购房资格审核
非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
4、支持合理住房需求
对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
5、打击违法违规行为
加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

延伸阅读

根据我国现行的房地产调控政策，购买房产需要具备相应的购房资格。其中，社保是购房资格的重要指标之一。如果购房人社保缴纳时间不足两年，可能会面临购房资格的限制。

针对这种情况，购房者可以采取以下措施：

1. 补充社保：在购房前，购房者可以通过增加社保缴纳时间来满足购房资格要求。达到购房条件时，购房者只需按照当地社保政策缴纳相应的社保即可。

2. 更换购房资格：如果购房者社保缴纳时间已满两年，但购房资格受到限制，可以考虑更换购房资格。购房者可以向当地房产部门申请，解除购房限制，并重新购买房产。

3. 等待政策调整：如果购房者暂时无法满足购房资格要求，可以等待当地政策调整。随着调控政策的不断优化，部分购房资格要求可能会降低，购房者有可能在后续购房中满足条件。

总之，购房者在遇到社保不够的问题时，应根据具体情况进行合理操作，以顺利购房。同时，购房者应关注当地政策动态，以便及时调整购房计划。

结语：针对社保不满两年的购房者，在成都购房可能会受到限制。但也不用担心，有几种解决方法可以考虑，例如通过学历入户或者亲戚投靠入户等方式将户口迁入成都，从而获得购房资格。如果不迁户口，那就只好老老实实缴纳社保两年后，获得购房资格再购买房产了。除此也没有其他比较好办的办法了。而成都限购新政也终于落地，二手房也被纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。同时，成都限购政策还加强了购房资格审核，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

法律依据

中华人民共和国社会保险法（2018修正）：第二章基本养老保险第二十二条国家建立和完善城镇居民社会养老保险制度。
省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，可以将城镇居民社会养老保险和新型农村社会养老保险合并实施。
中华人民共和国社会保险法：第二章基本养老保险第二十二条国家建立和完善城镇居民社会养老保险制度。
省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，可以将城镇居民社会养老保险和新型农村社会养老保险合并实施。
中华人民共和国社会保险法（2018修正）：第二章基本养老保险第二十条国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。
新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和政府补贴相结合。

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