房产证刚拿到多久过户-法律问答|晖律网

房产证刚拿到多久过户

回答于2024-04-20 阅读（2298）

律师回答

摘要：本文介绍了房产过户的时间限制、房产证过户和更名之间的区别，以及房产证办理过户手续所需要的费用。房产过户是指将房屋的产权证从原拥有者转移到新拥有者的过程，而更名是指开发商更改房屋所有权人的过程。过户需要到不同的部门办理手续并支付相应的费用，包括交易手续费、合同印花税、契税、权证印花税、登记费、中介费和其他相关费用。

一、房产过户的时间限制
房产证满多少时间可以进行过户。房产过户是没有时间限制的，只要通过合法途径将房产证办理下来，随时都可以进行房产过户，具体流程如下：
1.到登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2.到房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到公证”窗口办理公证。
二、房产证过户和更名有什么区别
1.更名是开发商这一层级的操作，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。
2.这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。
3.过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。
三、房产证办理过户手续需要多少费用
1.交易手续费：每平方米5元，买方承担50%的费用。
2.合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
3.契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税：每本5元。
5.登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6.中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。
7.其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

延伸阅读

房产过户是指房屋所有权的转移,一般需要经过以下几个步骤:

1. 卖方将房屋出售给买方,买方支付房款并签署房屋买卖合同。
2. 买方向卖方支付全部或者部分房款,以购买房屋的所有权。
3. 卖方将房屋的所有权转移给买方,并完成过户手续。

根据我国《房屋登记管理办法》规定,房产过户的时间取决于房屋性质和交易规模。一般来说,房产过户需要30个工作日左右,但具体时间可能因地区、房屋性质和交易规模而有所不同。

在房产过户过程中,卖方和买方需要积极配合,以确保过户手续的顺利进行。如果双方有任何疑问或需要帮助,可以咨询当地的房产登记机构或律师。

结语：房产过户和更名在操作流程、费用承担方以及过户的对象上存在明显的区别，购房者应仔细了解并选择适合的办理方式。同时，房产过户需要到不同的部门办理手续并缴纳相应的费用，过户过程相对较为繁琐，建议寻求专业人士的帮助。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

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