不动产登记机构不予登记的情形有哪些？-法律问答|晖律网

不动产登记机构不予登记的情形有哪些？

回答于2024-04-14 阅读（159）

律师回答

摘要：不动产登记机构不予登记的情形包括：违反法律规定、存在权属争议、超过规定期限等。不动产登记需30个工作日办结，部分类型需要实地查看。土地和房屋需分别登记，有建筑物的宗地需经审批后方可登记。

问：那些情形下，不动产登记机构不予登记
答：
凡是申请登记的事项存在根本性缺陷而且无法补救的，不动产登记机构应当作出不予登记的决定。具体包括以下情形：
1.申请登记的事项违反法律、行政法规规定的。
2.申请登记的不动产权利，存在尚未解决的权属争议，或正在争议中。
3.申请登记的不动产权利超过了规定期限。
4.法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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1.问：办理不动产登记需要多长时间
答：《不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
注：符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。为了服务群众，登记窗口将简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
2.问：哪些登记类型需要实地查看
答：
属于下列情形的，不动产登记部门应当实地查看：
(1)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记。
(2)在建建筑物抵押权登记。
(3)因不动产灭失导致的注销登记。
(4)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
3.问：房、地是否可以单独登记
答：
依法取得国有建设用地使用权，尚未建造房屋的，可以单独申请国有建设用地使用权登记。有建筑物的宗地，必须是土地、房屋都经过依法审批后，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

延伸阅读

结语：不动产登记机构应当根据以下情形作出不予登记的决定：申请登记事项违反法律、行政法规规定；申请登记的不动产权利存在尚未解决的权属争议或正在争议中；申请登记的不动产权利超过规定期限；法律、行政法规规定的其他不予登记情形。办理不动产登记一般在30个工作日内完成，具体时间根据法律规定。需要实地查看的登记类型包括房屋所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记等。依法取得国有建设用地使用权且尚未建造房屋的可以单独申请登记，有建筑物的宗地必须经过依法审批后方可申请登记。

法律依据

不动产登记暂行条例：第四章登记信息共享与保护第二十四条不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。
不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
不动产登记暂行条例：第一章总则第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章房地产权属登记管理第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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