夫妻离婚时，按份共有的房产分配方式有两种情况：一是根据夫妻双方的书面协议约定来处理，二是按照房产证约定的份额来分配，但共同还贷部分应平均分配。按份共有房屋的分割方式有四种：直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割与作价补偿相结合、房屋...查看全文

房屋按份共有的主要思想是，两个或更多主体对同一房屋按照特定份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并且承担相应的义务。共有房屋可以分割成若干份，各享有一份所有权，也可以不分割，形成房屋的区分所有。房屋按份共有人享有占有权、使用权...查看全文

法律分析:房屋按份共有可以采取大家共有的方式或大家竞买的方式析产分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家按份共同分得价款。...查看全文

法律分析： 房屋按份共有析产需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能进行处分，但是，当事人另有约定的除外。析产是指财产共有人对通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。 法律依据 《民法典》 第二...查看全文

律师分析： 1.形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍...查看全文

法律解析： 1.形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍...查看全文

法律分析:按份共有的房屋可以采取大家共有或大家竞买的方式分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家按份共同分得价款。...查看全文

法律解析： 一、直接分割房屋，能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割；二、房屋作价补偿，房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿；三、直接分割房屋与房屋作价...查看全文

法律分析:按份共有房产可以采取大家共有的方式或大家竞买的方式分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，可以一人独有但应给他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家共同分得价款。...查看全文

法律分析： 按份共有的房产分割首先考虑当事人约定；当事人如果没有约定的，分割可以由占份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人的同意；但是共有人有重大理由需要分割的可以请求分割。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百九十七...查看全文

律师分析： 一、直接分割房屋，能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割；二、房屋作价补偿，房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿；三、直接分割房屋与房屋作价...查看全文

法律分析：按份共有的房产分割首先考虑当事人约定；当事人如果没有约定的，分割可以由占份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人的同意；但是共有人有重大理由需要分割的可以请求分割。按份共有房产怎么分割的法律依据《...查看全文

法律分析：如果房产证上有你的名字，或者房产证上没有你的名字但你能证明自己确实出资了，那么你就可以分割该不动产。双方对于财产分割有约定的，根据约定的分，没有约定又达不成一致意见的，按照出资比例分。只有经过登记的婚姻才有效。如...查看全文

法律分析：如果房产证上有你的名字，或者房产证上没有你的名字但你能证明自己确实出资了，那么你就可以分割该不动产。双方对于财产分割有约定的，根据约定的分，没有约定又达不成一致意见的，按照出资比例分。只有经过登记的婚姻才有效。如...查看全文

按份共有人可以通过四种方式分割房产：1、直接分割房屋；2、房屋作价补偿；3、直接分割房屋和房屋作价补偿相结合；4、房屋变价分割。按份共有人分割共有房产时应根据具体情况进行选择。...查看全文

律师分析： 按份共有人对共有财产的处分有两种，一是对其享有份额的处分，二是对整个共有财产的处分。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其规定份额享有所有权。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条 按份共有人对共...查看全文

本文讲述了如何合理分配共有房屋的股权。根据第110条规定,共有人可以协商确定分割方式。如果不能达成协议,则可以分割共同的不动产或者动产。共有四种分割方法:直接分割房屋、房价补偿分割、房价变动分割和出售分割。直接分割房屋是将房屋所有...查看全文

1、根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。...查看全文

按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。一、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等...查看全文

《民法典》规定共有人可以协商确定房屋分割方式，包括直接分割、作价补偿、结合分割与补偿，以及房屋变价分割。如果协商不成，对于不会减损价值的不动产或动产，应进行实物分割；对于难以分割或会减损价值的，应进行折价或拍卖变卖后分割。如分割所...查看全文