地下车库不让停摩托车合法吗

律师回答
摘要:地下车库出售存在问题,尚未明确规定只能卖给本地购买人,小区外购买者无法办理产权登记。呼吁相关部门尽早出台规定解决问题,使车库销售更规范。开发商似乎可以向社会开放车库经营停车业务,但小区业主担心安宁和安全。笔者认为开发商有权自由行使车库收益和处分权,为何不能对外开放?但物业管理仍存在问题。
地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。对地下车库的出售,则仅规定优先满足本地块范围内的购买人,并未禁止出售给小区以外的购买人。似乎是在小区无人购买时,可以出售给小区以外的购买人。值得一提的是,在实践操作中,房地产交易中心(登记处)对车库产权不单独发产权证,而是在房屋产权证上作相应注记,所以小区外的业主购买车库后,会陷入无法办理甚至不予办理车库产权登记的窘境。基于此,笔者呼吁有关部门应尽早出台相应规定解决这一问题,使车库出售行为更规范,更具可操作性。至于此种情形下,开发商是否可将车库向社会开放经营停车业务问题,从上述规定来看,似乎也未禁止。实践中,小区业主均对发展商将车库对外经营持否定态度,因为担心小区的安宁、安全会受到影响。笔者则认为,既然开发商拥有车库单独产权,即可对车库自由行使收益、处分权,房屋可对外出租,地下车库缘何不能对外开放呢?不过,确实存在一个物业公司如何管理的问题。
延伸阅读
地下车库管理规定:摩托车是否被禁止停放?
地下车库管理规定通常会对摩托车的停放做出规定。根据具体管理规定,有些地下车库可能禁止摩托车停放,而有些则允许。这取决于地下车库的规模、结构、安全考虑以及当地法律法规的要求。一些车库可能因为摩托车的尺寸、噪音、安全隐患等因素而限制摩托车的停放。因此,如果您计划在地下车库停放摩托车,建议您事先了解并遵守相关管理规定,以确保您的行为合法合规,并避免可能的违规行为带来的不便和处罚。
结语:针对地下车库出售和管理的问题,需要有关部门尽早出台相应规定,以解决车库产权登记和出售行为的规范性和可操作性。同时,对于开发商是否可以将车库对外开放经营停车业务的问题,根据规定似乎并未禁止,但需要考虑小区业主的意见和物业公司的管理能力。另外,对于摩托车在地下车库的停放,建议遵守相关管理规定,以确保合法合规,避免可能的违规行为带来的不便和处罚。
法律依据
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。
物业管理条例:第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

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