暴雨中房屋损坏的风险该由谁承担-法律问答|晖律网

暴雨中房屋损坏的风险该由谁承担

回答于2024-04-29 阅读（1924）

律师回答

摘要：本文介绍了在二手房买卖中，买卖双方均已签订房屋买卖合同，但房屋未实际交付的情况下，购房者不必承担房屋的损失，风险由开发商承担。同时，文章还介绍了房屋交接对双方都具有重大的法律意义，应慎重对待，并且风险自留是指企业自身非理性或理性地主动承担风险，是风险管理的重要手段。

开发商已将房屋出售给购房人,但尚未办理房屋过户手续,也未交付房屋。风险由开发商承担。在这种情况下，购房者不必承担房屋的损失。
第二，房子已经提前卖给了购房者，而且没有办理过户手续，所以在交房时发现房子质量有问题。当房屋出现风险时，买卖双方正在解决房屋的质量问题。此时买卖双方尚未办理书面验收手续，不视为交货。从法律的角度来看，它被称为不交付。因此，当房屋出现风险时，即使买受人已经住过房屋，也不需要承担任何风险。第三，如果交房时没有质量问题入住，无论是否办理了房产过户手续，都只能自己购买。
在二手房买卖中，买卖双方均已签订房屋买卖合同，如未办理房屋过户手续，且房屋未实际交付，或虽办理过户手续，但房屋未交付，两种情况下的风险损失均由二手房卖方承担房子。当然，如果购房者已经入住，无论是否办理过户手续，风险承担都将在购房者入住时转移给购房者。
相关知识：
所谓风险，是指未来可能发生的对房屋产生不利影响的行为或事件。如地震、战争、泥石流、海啸、坠物、恐怖爆炸等。风险的结果是不确定的。由于风险转移时间对双方当事人的重要性，风险转移协议成为一个非常重要的条款。商品房转让只是转让房屋的占有权。此时，房屋产权登记过户尚未开始或正在办理中。买受人只享有房屋的占有权和使用权，房屋所有权尚未转移给买受人。
从正式的角度来看，移交是交付和接收房屋钥匙（通常称为“交钥匙”）。但根据解释，交房不仅是房屋本身的交付验收，即出卖人将房屋所有权转移给买受人，而且是房屋风险的移交或转移。当然，这是法律对买卖双方在合同中不约定“交付”时作出的强制性规定。假设买卖双方在签订买卖合同时，约定完成产权过户登记的时间为“交付”时间，则房屋所有权转移不构成“交付”，不存在风险转移的法律后果。只有符合合同规定的条件，才能发生风险转移的问题。
如果出卖人未能在约定的交房日期内交付房屋，房屋毁损、灭失的风险仍由出卖人承担。买受人在收到出卖人的书面交付通知后，无正当理由拒绝接受该房屋的，自该房屋按照书面交付通知交付使用之日起，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。因此，房屋交接对双方都具有重大的法律意义，应慎重对待。
风险承担又称风险自留，是指企业自身非理性或理性地主动承担风险，即企业利用内部资源弥补损失。保险和风险承担是企业亏损后的两种主要融资方式，也是风险管理的重要手段。目前，风险自留在发达国家的大型企业中普遍存在。
风险承担是指将项目风险保留在风险管理机构，通过内部控制措施解决风险，或对保留的项目风险不采取措施。风险自留与其他风险对策的根本区别在于，它不改变项目风险的客观本质，即不改变项目风险发生的概率，也不改变项目风险潜在损失的严重程度。

延伸阅读

结语：购房者不必承担房屋的损失,因为开发商已将房屋出售给购房者,但尚未办理房屋过户手续,也未交付房屋,风险由开发商承担。在这种情况下,购房者不必承担房屋的损失。同时,在房屋已经提前卖给了购房者,而且没有办理过户手续的情况下,购房者不必承担房屋的质量问题。买卖双方正在解决房屋的质量问题,因此买受人也不需要承担任何风险。在二手房买卖中,买卖双方均已签订房屋买卖合同,如未办理房屋过户手续,且房屋未实际交付,或虽办理过户手续,但房屋未交付,两种情况下的风险损失均由二手房卖方承担。

法律依据

中华人民共和国特种设备安全法：第二章生产、经营、使用第四节使用第四十六条电梯投入使用后，电梯制造单位应当对其制造的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解，对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题，提出改进建议，并提供必要的技术帮助；发现电梯存在严重事故隐患时，应当及时告知电梯使用单位，并向负责特种设备安全监督管理的部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况，应当作出记录。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第七章人民防空教育第四十六条国家人民防空主管部门负责组织制定人民防空教育计划，规定教育内容。
在校学生的人民防空教育，由各级教育主管部门和人民防空主管部门组织实施。
国家机关、社会团体、企业事业组织人员的人民防空教育，由所在单位组织实施；其他人员的人民防空教育，由城乡基层人民政府组织实施。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章防护重点第十五条为战时储备粮食、医药、油料和其他必需物资的工程，应当建在地下或者其他隐蔽地点。

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