1、没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁。
2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系，故不存在解除违约。
3、租赁关系解除后，可以要求出租房退还押金。
定义
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
注意事项
承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
房屋租赁合同范本
房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
付了租金没签合同能退租金
律师回答
摘要：没有签订书面租赁合同的视为不定期租赁，双方可随时解除租赁关系，解除后可要求退还押金。房屋租赁合同分为居住用和商用，需注意出租人的资质和承租方的用途。出租房需具备合法凭证，不能被查封或限制权利。租赁合同范本包括房屋信息、租期、租金、押金、维护、解除、违约责任和争议解决等要素。
延伸阅读
结语：总结：
根据以上内容，房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人签订的转让房屋占有权和使用权的协议。对于没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁，双方可以随时解除租赁关系，不存在解除违约。租赁关系解除后，承租人可以要求退还押金。房屋租赁合同按用途分为居住用和商用。在签订合同时，承租方需核实出租人的房产证明和有效身份证明，以及了解租房内容和付款方式。出租方需核实承租人的身份证明和租房用途，并约定不得有违法行为。此外，一些情况下房屋不得出租，如没有合法凭证、被查封或限制权利、共有人未同意等。房屋租赁合同范本应包括基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、解除合同、违约责任和争议解决方法等要素。
根据以上内容，房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人签订的转让房屋占有权和使用权的协议。对于没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁，双方可以随时解除租赁关系，不存在解除违约。租赁关系解除后，承租人可以要求退还押金。房屋租赁合同按用途分为居住用和商用。在签订合同时，承租方需核实出租人的房产证明和有效身份证明，以及了解租房内容和付款方式。出租方需核实承租人的身份证明和租房用途，并约定不得有违法行为。此外，一些情况下房屋不得出租，如没有合法凭证、被查封或限制权利、共有人未同意等。房屋租赁合同范本应包括基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、解除合同、违约责任和争议解决方法等要素。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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