买房签了订购书，定金在符合退还条件时，可以退还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一、民法典诚意金可以退吗
所谓的诚意金是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。诚意金是否可以退还，还得看约定的诚意金是属于定金还是订金的性质：1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、认购书有哪些意思
商品房的认购书是双方在签订预售合同，或者现有房屋买卖合同前签署的一种文件，是对双方房屋交易有关事项的一种初步确认。在实际购买房屋的过程中，可以是协议书、订购书、购买意向书、定金协议书、内部认购书、内部选择书等。根据《商品房买卖合同司法解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
买房签了订购书定金就不能退了吗
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买房签了认购书交了定金能退吗？
法律分析： 签订购房合同约定一方向对方给付定金作为债权的担保，买方违约行为定金不退；卖方违约，则需双倍返还定金。但是认购书无效时，此前交付的定金是必须退还给买方的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行...查看全文
买房签了认购书交了定金能退吗
法律分析： 分情况而定。如果卖方违约，则需双倍返还定金。但是如果认购书存在无效的情形，此前交付的定金是必须退还给买方的。如果后续并没有依据约定签订购房合同，属于买方违约行为此前交付的定金是不退的。 法律依据 《中华人民共和国民法典...查看全文
买房签了认购书交了定金能退吗
法律分析： 分情况而定。如果卖方违约，则需双倍返还定金。但是如果认购书存在无效的情形，此前交付的定金是必须退还给买方的。如果后续并没有依据约定签订购房合同，属于买方违约行为此前交付的定金是不退的。 法律依据 《中华人民共和国民法典...查看全文
签订了房子认购书能退定金吗？
法律解析： 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...查看全文
签订了房子认购书能退定金吗？
律师解答： 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...查看全文
签订购房定金协议书后不买了可以退定金吗
本文介绍了在购房定金协议签署后,购房者仍然有权要求退还定金,但需要满足一定的条件。如果开发商未申请预售许可证或违反相关法规和规定,购房者就有权要求开发商退还定金并进行赔偿。而如果开发商五证齐全,双方签订的定金合同是真是生效的,且楼...查看全文
买房签了认购书，交了1万定金能退吗？
法律分析：1、建议跟对方协商，自身原因违约的话，定金一般是不退的。如果开发商尚未获得预售许可，那么原则上这时签署的认购书所涉及的款项一般都是可以退的。2、《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方...查看全文
签了认购书退房能退定金吗
法律分析:签了认购书购房者毁约退房不能退定金，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；售房者违约导致购房者退房...查看全文
交了购房定金不想买了定金能退吗
若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。...查看全文
签订了认购协议书交了定金还能退吗
签订认购书的定金可以退，根据《民法典》规定，如果交付定金的一方履行义务或收取定金的一方违约，定金可以退还或双倍退还。开发商不退定金的情况下，购房人可以通过合同条件谈判记录或双方谈话录音来证明退定金的条件。对于无销售许可证或产权证的...查看全文
购房交了定金不想买了能退吗？
律师分析： (一)如果开发商不具备商品房销售资格，那么不想买房的话，定金可以退回。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
购房交了定金不想买了能退吗？
法律解析： (一)如果开发商不具备商品房销售资格，那么不想买房的话，定金可以退回。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
签了认购协议书买房定金能退吗还交了团购费
签订的认购协议书属于合同。已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还...查看全文
签了认购书定金能退吗？
法律分析： 在一般情况下，签了认购书定金是不能退的。但在以下两种情形下可以退还定金： 1、认购书被认定为无效； 2、卖方存在违约行为。 买房存在违约行为，定金是不会退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。 法律依据 《中...查看全文
签了认购书定金能退吗？
法律分析： 在一般情况下，签了认购书定金是不能退的。但在以下两种情形下可以退还定金： 1、认购书被认定为无效； 2、卖方存在违约行为。 买房存在违约行为，定金是不会退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。 法律依据 《中...查看全文
签了认购书定金能退吗
法律分析:签了认购书，如果买方按照约定履行其义务的，定金能退或者抵作价款；如果买方违约的，定金不能退；如果收受定金的卖方违约，致使合同履行不能的，定金能够双倍退还。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文
买房子合同签了没签认购书定金能退吗
没签认购书定金不可以退。如果交的是订金可以退。没有书面约定，当事人可以尝试去要回来。一般情况下，定金不退，但如果卖方违约，定金可以退，也就是定金的双倍。出卖人拒绝退还定金的，可以向法院起诉。双方仅就没收或双...查看全文
签订了房屋认购书可以退定金吗？
律师分析： 签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析： 1.如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金； 2.如果...查看全文
认购书交了定金不想买了能退钱吗
签订认购书并交付定金后，如果没有违约行为，定金可以退还。如果任何一方单方面违约且需要退还定金，则应该支付定金的双倍作为赔偿。在特殊情况下，如政策变化或天然要素导致无法签订生意合同，定金可以退还。如果无法就协议及补充协议内容达成一致...查看全文
签订了购房合同还能退定金吗
如果买房人付的定金是房屋总额的20%以内的，购房当事人自己的原因不想买房的情况下，是不能主张返还定金。但是超过20%的部分，是可以主张返还。交定金是为了防止一方毁约，所以单方面取消购买，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定...查看全文
推荐律师
吴梦云
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务100人次
