能否将房产证写兄弟俩的名字?

律师回答
摘要:房产证可以写兄弟俩或女儿的名字,但需注意未成年孩子的特殊情况。未成年孩子需要法定监护人代办过户手续,且房产不能买卖或抵押贷款。父母在购房时只能全款购买,转手需等孩子成年。父母无权处置房产,需孩子书面授权。房产证上写孩子名字会占用购房资格和父母名额,有些城市将未成年孩子的房产计入家庭房产套数。
房产证可以写兄弟俩的名字,兄弟可以写在共有人上,此时房屋归两人所有,房屋出售,过户都需要双方到场签字。房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。我国法律规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
房产证名字可以写孩子的吗
买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如果孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。
房产证可以写女儿的名字吗
房产证可以写女儿的名字。不管孩子有没有成年,房产证都可以写孩子的名字,但是针对未成年孩子,有4点需要注意:
1、如果是过户给孩子的,可以通过继承、赠与、买卖这三种方式,但无论哪种方式,都需要孩子法定监护人代办。
2、法律规定,未成年人的房产不能买卖,也不能用于抵押贷款,因此在买房时,父母只能全款购买。如果未来要转手,也要等孩子成年后才能交易。
3、孩子成年后,父母无权处置房产,如果父母想处置房产,必须有孩子的书面授权。当然,如果孩子成年后不履行抚养义务或者严重侵害父母的,父母保留买房的出款证明,还是有机会收回房产的。
4、房产证上写孩子的名字,会占用孩子的购房资格,并且也可能会占用父母的名额,有些城市会把未成年孩子的房产也算进家庭房产套数。
延伸阅读
结语:房产证名字可以写孩子的,但对于未成年孩子需要注意以下几点:1、办理过户手续需要由孩子的法定监护人代办;2、未成年人的房产不能买卖或用于抵押贷款;3、父母无权处置房产,除非有孩子的书面授权;4、房产证上写孩子的名字可能会占用孩子的购房资格和父母的名额。请谨慎考虑以上因素。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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