依据我国相关法律规定，承租人转租的应当征求出租人的意见，出租人同意的，承租人可将租赁物转租给次承租人。此时，承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下，双方形成的租赁合同合法有效。
一般而言，转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致，如果转租合同期限超过原租赁合同期限，当原租赁合同到期后，且出租人与承租人不再续签原租赁合同，出租人此时有权收回租赁物。
因此，转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
一、转租房屋需要注意什么？
1、转租房屋需要注意订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。
2、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，转租房屋需要注意承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。
3、转租房屋需要注意转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
4、考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，转租房屋需要注意不允许扣除租金。
5、一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。
二、与二房东签的合同是否有效
与二房东签的合同是否有效，要看是否符合下列的条件，具体如下：
1、原租赁合同有效；
2、经原租赁合同出租人同意；
3、租赁期限不得超过原租赁合同期限；
4、具有完全民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规和公共秩序和良好习俗。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同是否有效
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转租合同期限超过原合同,是否有效
律师分析:属于效力待定，房东承认，即有效，房东不承认的话，转租合同无效。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文
转租合同期限超过租房合同期限有效吗
转租经过房东同意是合法的,但不得超过原来的承租合同约定的期限;转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉,是对承租人不利的。如果原合同到期后,可以与次承租人协商确定好租赁协议,再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。...查看全文
转租合同期限超出原租赁合同期限怎么办
转租合同期限不得超过原租赁合同期限，超过部分无效，应返还租赁物，出租人有权要回租赁物，第三人不得抗辩转租合同未到期，除非出租人与承租人另有约定。...查看全文
转租合同期限超出原租赁合同期限有什么办法？
律师解答： 转租合同期限的最后时限不能超过原租赁合同期限的最后时限。原租赁合同和转租合同是主合同和从合同的关系，因此转租合同期限超出原租赁合同期限的，超过部分的约定无效，应当返还租赁物，但出租人与承租人另有约定的除外。 【法律依...查看全文
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转租期限超过原租赁期限怎么处理
法律解析： 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的...查看全文
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商铺租赁合同是否受到期限限制？
租赁合同有期限限制，租赁期限最长只能为二十年。根据相关法律规定，双方当事人订立租赁合同时，约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分应认定为无效。 租赁合同是否有期限限制 租赁合同有期限限制。按照规定，租赁合同的期限最长...查看全文
租赁合同的租赁期限不得超过( )年,超过期限的,超过部分无效。
租赁合同租赁期限不得超过多少年 租赁期限由双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租...查看全文
商铺租赁合同能否转让？
承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈不上转租了。因为租赁到期，没有续租的情况下，就已丧失了房屋使用权，同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用...查看全文
租赁合同无限期是否有效
租赁合同分为定期和不定期两种，前者有明确期限，后者没有。若租赁期限未约定且超过6个月，且未书面确认，则视为不定期租赁。无论是定期还是不定期租赁，租赁期限都不得超过20年，超过部分无效。...查看全文
租赁合同期限有什么限制 租赁合同有效期几年？
律师解答： 租赁合期限的限制为不得超过二十年，租赁合同的有效期也是二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
合同租赁期限是否有限制？
租赁合同有效与否取决于多个因素，包括当事人的民事行为能力、真实意思表示、平等协商、不违反法律或社会公共利益等。没有产权证的租赁合同一般无效，但特殊情况除外。租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。没有身份证号的租赁合同在满足特定...查看全文
租赁合同是否有期限限制
租赁合同有时间限制。根据规定，合同的最长时间不能超过20年。如果当事人约定的时间超过20年，则超出部分无效。合同到期后，当事人可以经过协商一致来续签。...查看全文
租赁合同的租赁期限不得超过几年
法律分析:租赁合同期限最长不超过20年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据:《中华人民共和...查看全文
租赁合同无效，转租合同是否有效
法律分析:租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。...查看全文
租赁合同失效，转租合同是否有效？
租赁合同无效，转租合同的效力需分别审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，但承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。转租需得到出租人同意，否则出租人可解除合同。民法典规定承租人可转租，但未规定未经出租人同意转租无效。转租合同的...查看全文
租赁合同期限有什么限制 租赁合同有效期多少年？
法律解析： 租赁合期限的限制为不得超过二十年，租赁合同的有效期也是二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
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北京市-北京市-海淀区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
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