遇到房东要求扣留租房押金,请这样做

律师回答
摘要:房子转租房东不退押金的处理方式是双方协商或通过法院起诉。承租人可以根据《民法典》的规定,经出租人同意进行转租,但超过租期部分不具法律约束力。如果出租人六个月内未提出异议,视为同意转租。承租人未经同意转租的,出租人可解除合同。对于转租行为,应按照民法典规定处理,如果不清楚如何处理,可咨询律师。
一、房子转租房东不给退押金如何处理?
房子转租房东不给退押金的应当由双方协商进行处理,无法协商达成一致意见的,可以起诉到法院进行处理。押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋,房东到期就应该退还押金。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。
但涉及到承租人私自转租的违法情况,房东是可以不予退还押金的。
二、《民法典》(2021年1月1日起施行)
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
在司法实践中,对于房子转租的行为,显然是需要按照上述民法典中规定的程序和要求来进行处理,如果出租人不同意转租的,那么承租人是无法办理转租的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以聘请律师来进行合法的界定。
延伸阅读
结语:根据《民法典》的规定,房子转租涉及到承租人与出租人之间的合同关系。如果双方不能就押金退还达成一致意见,可以通过协商或起诉法院来解决。押金作为对房屋设施的担保金,只要承租人没有破坏房屋,房东应当退还押金。如果房东无故不退还押金,可以依据合同约定的方式处理。然而,如果承租人私自转租违法,房东可以不予退还押金。在处理房子转租的情况下,应遵守相关法律程序和要求,如有疑问,建议咨询律师以确保合法性。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

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