惠州住房公积金贷款买房怎么办,需要哪些材料-法律问答|晖律网

惠州住房公积金贷款买房怎么办,需要哪些材料

回答于2024-04-11 阅读（2867）

律师回答

摘要：本文介绍了申请住房公积金贷款所需提供的资料、受理和审批流程以及合同签订和发放等具体细节。申请人需要提供不同的资料,如个人住房公积金贷款申请审批表、房屋权属档案信息查询证明、个人住房公积金专用折、身份证复印件、工资存折明细复印件、户口簿、婚姻状况证明、征信系统查询授权书等。受理和审批流程包括资料收集、初审、面谈、审批和合同签订等环节。最后,受委托银行进行复查并发放贷款。

一、申请贷款所需提供的资料
(一)借款人需要提供的资料
1. 一份《个人住房公积金贷款申请审批表》原件；
2. 一份房屋权属档案信息查询证明原件；
3. 一份《个人住房公积金专用折》复印件；
4. 四个身份证复印件；
5. 一份单位开具的家庭(夫妻)月收入证明原件；
6. 一份近半年的工资存折明细复印件(或最近半年的单位每月工资表中含有申请人工资栏目的册页复印件,并加盖单位公章)；
7. 一份户口簿；
8. 一份婚姻状况证明(结婚证、离婚证、户口所在地民政部门开具的未婚证明)复印件；
9. 一份征信系统查询授权书原件。
(二)根据不同情况应提供的资料
1、购买商品住房(一手房)
本年度的有效规范购房合同原件及复印件壹份、首期付款发票复印件壹份。
2、购买再交易住房(二手房)
《房地产买卖合同》原件及复印件壹份、房产交易部门出具的《房地产登记申请受理回执》复印件壹份、完税发票复印件壹份、抵押物的评估报告书原件壹份、首期付款的银行转帐凭证复印件壹份、原《房地产权证》复印件壹份。
(三)凡在与惠州市签署了住房公积金跨市贷款协议的城市(缴存地)缴存住房公积金的在职职工，在惠州市域内申请住房公积金贷款的，还应提供缴存地中心开具的《住房公积金缴存和住房公积金贷款情况证明》
(四)经市住房公积金管理中心约谈后要求提供的其它补充资料。
二、贷款受理
(一)购买一手房的，由市住房公积金管理中心(含各县区管理部，以下简称市公积金中心)认可的开发商工作人员对上述资料进行收集整理后递交市公积金中心;申请人也可以自行到市公积金中心递交上述资料，但需由开发商在公积金的贷款系统录入申请人贷款信息。购买二手房自住住房的，由申请人本人到市公积金中心递交资料。以楼盘所在区域确定管辖范围。惠城区范围直接到中心支取贷款科办理，其他各县(区)到相应管理部办理。
(二)市公积金中心在收到上述资料后对上述资料的完备性进行初审，初审未通过的，由初审人员通知资料递交人补充资料;初审通过的，市公积金中心将约请借款申请人携带上述资料原件到市公积金中心进行面谈，建立面谈记录，并核对上述资料的原件与复印件是否相符。
(三)借款申请人应保证面谈内容真实，如有隐瞒事实真相的欺骗言行或提供虚假材料，将取消贷款资格。借款申请人需在面谈笔录上签字确认。
初审、面谈均符合规定的，由市公积金中心受理借款申请。
三、贷款审批
(一)市公积金中心自借款申请受理之日起，在5个工作日内完成贷款审批并移交受委托银行。
(二)借款申请获得批准的，市公积金中心签发《惠州市住房公积金贷款审批进度跟踪表》，并将贷款资料转送给受委托银行;贷款申请未获得批准的，市公积金中心将贷款资料退回资料递交人并告知未获批准的原因。
(三)与商业银行组合贷款的，另需经商业银行进行商业贷款审批。
四、受委托银行复查
(一)资料复查应当包括：
1、借款人的信用状况;
2、借款资料的真实性、合法性、完整性;
3、抵押物、质押物、保证人的合法有效性。
(二)受委托银行对资料复查有异议的，应当向市公积金中心发出征询函征询。如征询意见未获通过，由受委托银行告知借款申请人贷款未获通过的原因。
五、合同签订
借款申请由受委托银行复查无异议，或有异议但获得市公积金中心征询通过的，由受委托银行与借款申请人签订借款(抵押、担保)合同，办理房屋保险以及办理房产抵押登记手续。
六、贷款发放
按《借款合同》约定的放款条件，审核无误后由市公积金中心签发《惠州市住房公积金贷款发放通知书》，由受委托银行发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
贷款资金以借款人名义以转帐方式转入售房人(开发公司)在银行设立的账户中。

延伸阅读

惠州公积金贷款流程是怎样的？根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款实行“住房公积金贷款利率”政策，贷款额度受到限制。而具体的贷款流程，以当地住房公积金管理中心的规定为准。通常，申请公积金贷款需要准备以下材料：1.公积金卡或公积金联名卡；2.身份证或户口本；3.婚姻状况证明；4.收入证明；5.购买房屋的合同、发票等证明材料。申请人需前往当地住房公积金管理中心，填写《住房公积金贷款申请表》，并提交相关材料。审核通过后，签订《住房公积金贷款合同》和《住房公积金贷款抵押合同》。之后，按照合同约定的方式，将首付款划转到指定账户，并每月按时还款。整个公积金贷款流程，需要根据不同城市、不同贷款额度进行调整。因此，申请公积金贷款前，建议先了解当地住房公积金管理中心的具体要求和流程。

结语：申请住房公积金贷款需要提供一系列资料，包括个人住房公积金贷款申请审批表、房屋权属档案信息查询证明、个人住房公积金专用折、身份证复印件、工资存折明细复印件、户口簿、婚姻状况证明、征信系统查询授权书等。购买商品住房(一手房)需要提供有效规范购房合同原件及复印件、首期付款发票复印件、房产交易部门出具的《房地产登记申请受理回执》、完税发票复印件、抵押物的评估报告书原件、首期付款的银行转帐凭证复印件、原《房地产权证》复印件。购买二手房自住住房需要提供《房地产买卖合同》原件及复印件、房产交易部门出具的《房地产登记申请受理回执》、完税发票复印件、抵押物的评估报告书原件、首期付款的银行转帐凭证复印件、原《房地产权证》复印件。在惠州市域内申请住房公积金贷款的在职职工，还应提供缴存地中心开具的《住房公积金缴存和住房公积金贷款情况证明》。市公积金中心在收到上述资料后对资料的完备性进行初审，初审通过的，市公积金中心将约请借款申请人携带上述资料原件到市公积金中心进行面谈，建立面谈记录，并核对上述资料的原件与复印件是否相符。借款申请人需在面谈笔录上签字确认。市公积金中心自借款申请受理之日起，在5个工作日内完成贷款审批并移交受委托银行。借款申请获得批准的，市公积金中心签发《惠州市住房公积金贷款审批进度跟踪表》，并将贷款资料转送给受委托银行；贷款申请未获得批准的，市公积金中心将贷款资料退回资料递交人并告知未获批准的原因。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。

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