宁波房子过户给子女需要多少钱

律师回答
摘要:房子过户给子女的费用取决于具体的过户方式。以出让方式过户时,需要缴纳契税和产权转移登记费;以赠与方式过户时,需要缴纳个人所得税、契税和公证费;以继承方式过户时,只需缴纳公证费。具体费用标准包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。费用标准根据房屋面积和房价不同而有所差异。过户时需遵守法律规定,提供相关证据给房地产管理部门处理,违法行为将受到法律追究。
一、房子过户给子女要多少钱?
房子大多数情况下都会留给子女,留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。房子过户给子女要多少钱具体如下:
(一)以出让的方式将房屋过户给子女
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、过户所需费用的标准
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:100.00元。
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
房子过户的具体费用是基于实际的过户方式来确定的,我国法律上明确规定了过户的具体情况,当事人应当基于实际来进行合法的办理,还需要提交相关证据到房地产管理部门来进行处理,造成了违法行为的还需要追究法律责任。
延伸阅读
结语:根据以上情况,房子过户给子女的费用根据不同的过户方式而定。以出让方式过户,需要缴纳契税和产权转移登记费;以赠与方式过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费;以继承方式过户,只需缴纳公证费。具体费用标准包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。过户费用的确定需根据实际情况办理,并遵守相关法律规定,违法行为将承担法律责任。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。

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