房产婚前财产如何认定

律师回答
摘要:夫妻共同财产和个人财产的归属与房产产权登记有关。如果房子产权登记在一方名下且是婚前购买和付款的,则属于个人财产;如果登记在双方名下,则视为对双方的赠与,属于夫妻共同财产。如果是父母出资购买的房子,登记在子女名下,则属于个人财产;登记在夫妻双方名下,则属于夫妻共同财产。如果是婚前个人财产购房,婚后用共同财产还贷,且产权登记在个人名下,则需要协商解决,否则法院会认定产权登记方为房主,另一方需补偿。
(一) 一方在结婚前自己出资购买的房子。 在结婚前,一方已经购买、付清房款并拥有所有权的房子显然属于该方的婚前财产,是个人财产,不属于夫妻共同财产。 但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于某些原因,将产权登记在双方名下,这被视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。 (二) 一方父母或双方父母出资购买的房子。 由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在子女名下,被视为只针对该方子女的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。 但如果将产权登记在夫妻双方名下,那么就被视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。 其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。 (三) 一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下,可以先协议处理。在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条_x000D_离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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