房产过户需要手续费吗-法律问答|晖律网

房产过户需要手续费吗

回答于2024-04-29 阅读（1252）

律师回答

摘要：房产过户是指房屋所有权发生转移时,通过房屋过户手续,从甲方将房屋所有权转移至乙方。过户方式包括转让、买卖、赠予和继承遗产等。完成过户后,甲方和乙方需要到房屋权属登记中心办理产权变更手续。房产过户需要的手续费包括税费和登记费等。办理房产过户手续的程序包括双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请

房产过户是指在房屋所有权发生转移时，通过房屋过户手续，从甲方将房屋所有权转移至乙方。这些过户方式包括转让、买卖、赠予和继承遗产等。在完成过户后，甲方和乙方需要到房屋权属登记中心办理产权变更手续。
二、房产过户需要的手续费
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
1、买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)印花税:房款的0.05%
(3)交易费:3元/平方米
(4)测绘费:1.36元/平方米
(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)印花税:房款的0.05%
(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
三、房产过户需要什么手续
如果是二手房的话，须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。
四、办理房产过户手续的程序
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
五、所需证件
去交易核心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
六、房产过户需要注意的事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
七、房产证过户流程
房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
①转让双方身份证复印件(校验原件);
②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件。
④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
⑨其它必要材料。
房产证办理时限：7个工作日(不含受理当日)。

延伸阅读

房产过户是房屋所有权转移的一种方式,常用于房屋买卖、赠与、继承等情况下。但在进行房产过户时,需要注意以下事项:

1. 产权转移:过户前要确认房屋的产权归属情况,确保过户后该房屋的所有权归申请人所有。

2. 房屋过户手续:根据地区不同,房屋过户的手续也有所差异。一般来说,需要到当地房屋管理局办理过户手续,并提交相关材料,如房屋所有权证、房屋买卖合同等。

3. 费用问题:过户费用因地区而异,一般由双方协商承担,但过户费用不能超过法律规定。

4. 房屋交付:过户后,申请人需要将房屋交付给过户方,同时接收新的房屋所有权证。

5. 过户风险:过户过程中可能会出现一些风险,如房屋信息不真实、过户费用过高、手续不全等。因此,在过户前要充分了解相关流程和注意事项,并寻求专业律师的帮助。

房产过户是房屋所有权转移的一种方式,需要遵循相关法律法规,注意相关细节问题。只有这样,才能顺利办理过户手续,保护自身权益。

结语：房产过户是房屋所有权转移的重要环节，需要遵循一定的程序和注意事项。在完成过户后，甲方和乙方需要到房屋权属登记中心办理产权变更手续。过户需要缴纳一定的税费，并提交相应的证件和申请表格。办理过户手续的程序包括双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内向房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。房产过户需要注意的事项包括单位购买私房需提交单位法人或其它组织资格证明、非住宅转移需提交土地使用权证书、当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书等。

法律依据

城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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