首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。
期房没有预售许可证还能买吗
不能未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能进行商品房销售，房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为，购买者购买无预售许可证的期房后，支付了房款，预售合同出现变更后，购买者的购房利益得不到保证。并且购买者购买无预售许可证的期房的行为，在司法实践中不能得到法律的充分保护，若因此发生纠纷，购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，当房地产企业无可供执行的财产时，购房者的权益就得不到实现。购买没有预售许可证的期房可能出现的后果：取得产权证的时间没有保证；为取得产权证还需要交纳其他额外的费用；房屋可能无法取得产权证。
没有商品房预售许可证可以售房吗
不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。
没有商品房预售许可证如何赔偿
可以要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。我国法律规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
划拨的土地能办理商品房预售许可证吗
划拨的土地能不能办理商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商只要符合相应的条件，就可以办理商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
没有商品房预售许可证的后果有哪些
对于购房者而言，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效，相关利益很难受到法律保护，如果没有预售许可证，可以向房管局投诉。
