一般是房东，具体双方协商。
1、当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，我们可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。
2、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。
而且，作为承租人，还可以享有同等条件下的优先购买权。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》
第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
租房期间，房东卖掉房子让我们搬走是否违法
律师回答
摘要：租房期间，房东不能单方面提高租金，承租人有权维护自己的合法权益。房东卖房不影响租赁合同的有效性，承租人享有优先购买权。双方应按合同约定履行义务，房东要维修房屋并确保安全，承租人要合理使用房屋并保护他人合法权益。如房东未履行义务，承租人可要求赔偿或减租。如承租人因不当使用造成损坏，需负责修复或赔偿。
延伸阅读
房东在租房期间出售房屋后要求租客搬走，租客的权益如何保障？
当房东在租房期间出售房屋并要求租客搬走时，租客的权益可以通过法律的保护得到维护。根据大多数国家和地区的租赁法规定，房东在租期内出售房屋并不能随意要求租客搬走。租客有权享受租赁合同的权益，包括居住权和合法的通知期限。如果房东违反了租赁合同，租客可以采取法律手段维护自己的权益，如向法院提起诉讼要求继续履行合同或获得合理的赔偿。此外，租客还可以咨询专业的法律顾问，以了解自己的权益和采取适当的行动保护自己的利益。
当房东在租房期间出售房屋并要求租客搬走时，租客的权益可以通过法律的保护得到维护。根据大多数国家和地区的租赁法规定，房东在租期内出售房屋并不能随意要求租客搬走。租客有权享受租赁合同的权益，包括居住权和合法的通知期限。如果房东违反了租赁合同，租客可以采取法律手段维护自己的权益，如向法院提起诉讼要求继续履行合同或获得合理的赔偿。此外，租客还可以咨询专业的法律顾问，以了解自己的权益和采取适当的行动保护自己的利益。
结语：在租房过程中，房东和承租人之间的权益保护是非常重要的。如果房东要求承租人提前搬家，双方可以通过协商解除合同，并要求房东退还房租和赔偿相关损失。如果协商不成功，承租人可以通过诉讼维护自己的合法权益。另外，如果房东以出售房屋为理由要求承租人搬家，根据我国法律规定，买卖不破租赁，租赁合同仍然有效，并且承租人还享有同等条件下的优先购买权。根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房东有义务维修房屋并确保安全，而承租人也有责任合理使用房屋并保护其他人的合法权益。如果承租人因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿责任。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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