自书遗嘱房产过户的合法性-法律问答|晖律网

自书遗嘱房产过户的合法性

回答于2024-04-29 阅读（2026）

律师回答

摘要：自书遗嘱的房产能过户吗？自书遗嘱是被继承人真实意思的表示，房产过户只需提供遗嘱、房地产转移登记申请表、申请人身份证明和房地产权利证书。如果遗嘱未公证，需办理公证手续后方可过户。自书遗嘱生效的条件包括完全的民事行为能力、真实意思表示、不违反法律和保留继承人必要的遗产份额。形式条件包括亲笔书写全部内容、亲笔签名并注明年月日。遗嘱的时间记载和公证可以避免继承财产时的纠纷。如无遗嘱，则进行平均分割。

一、自书遗嘱的房产能过户吗?
1.根据理论来说，自书遗嘱是被继承人真实意思的表示，那么他对于自己财产的处分都是有效的。
2.如果他遗嘱中将房子继承给某人，那么这个人只需要拿以下证件去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续：
(1)遗嘱;
(2)房地产转移登记申请表;
(3)申请人身份证明;
(4)房地产权利证书。
3.如果自书遗嘱没有公证不能直接办理房产过户，需要去补办公证等手续，才可以办理过户。
二、自书遗嘱生效的条件
(一)、实质条件
1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。
年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。
2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。
受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。
3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。
4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。
(二)、形式条件
1、遗嘱须由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容
打印出遗嘱只是签名，注明年、月、日，其效力是有争议的，看具体情况而定，如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真是意思表示，很可能被认定为无效遗嘱。
2、遗嘱须由遗嘱人签名
遗嘱人的签名须由遗嘱人亲笔写上自已的名字，而不能以盖章手印或画押等方式代替。无遗嘱人签名的自书遗嘱，应为无效。自书遗嘱如需涂改、增删时，遗嘱人也须于涂改、增删处签名并注明时间，否则，其涂乞讨、增删的内容无效。
3、遗嘱须注明年、月、日
遗嘱中的时间记载是确定遗嘱人的遗嘱能力的准据，也是在有多份遗嘱时确定各份遗嘱先后的准据。遗嘱中未注明日期的，或者所注的日期不具体的，例如，只注明年、月，而未写日的，遗嘱不能生效。
当公民出现了死亡或者其他意外情况后也是会有死者的家属进行继承财产的，为了避免在继承遗产时出现任何的纠纷情况国家也是规定了公民可以提前订立遗嘱并进行遗嘱公证的，在继承遗产时也是一定要按照遗嘱的规定去执行，如果没有遗嘱也是会进行平均分割。

延伸阅读

结语：根据理论来说，自书遗嘱是被继承人真实意思的表示，对财产的处分都是有效的。如果遗嘱中将房产继承给某人，只需准备相关证件办理房屋产权变更手续。但如果自书遗嘱没有公证，需补办公证手续才能办理过户。自书遗嘱生效的条件包括实质条件和形式条件，如完全的民事行为能力、真实意思表示、不违反法律等。遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明日期才能生效。公民可提前订立遗嘱并进行公证，以避免继承财产时的纠纷，无遗嘱时将进行平均分割。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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