办理正式租赁合同所需资料清单-法律问答|晖律网

办理正式租赁合同所需资料清单

回答于2024-05-03 阅读（453）

律师回答

摘要：二手房产权代办流程和所需资料包括：房屋租赁登记备案申请表、房屋租赁合同、申请人身份证明、房屋所有权人同意转租的书面证明、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明。二手房产权过户公证所需资料包括：房屋租赁登记备案申请表、房屋租赁合同、申请人身份证明、国有土地使用权证原件及复印件各一份、买受人身份证明复印件。注意事项：办理房产过户公证不是房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。

需要资料：
（1）一份有关房地产权属的证书或其他有效证件的复印件。
（2）房屋租赁登记备案申请表一份；
（3）房屋租赁合同一份；
（4）申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；
（5）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；
（6）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；
（7）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。
一、二手房产权可以代办吗
可以。代理人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：
1、代理人为个人的，提供个人身份证件;代理人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
2、房产证或者房产买卖合同书;
3、代理人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
此外需要留意委托手续的真实性以及合法性。办理房产过户公证不是房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。
二、房产合同备案流程
房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记。以下是需要的手续：1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件。买受人为自然人的，提交身份证件的复印件。

延伸阅读

结语：根据所提供的资料，办理房产过户或进行房屋租赁登记备案时，需要提供相应的证件和申请表。对于二手房产权代办，代理人需要亲自到公证机关提出申请，并提供房产委托书、代理人身份证明、房产证或买卖合同书、受托人身份证件或法人资格证明等材料。房产过户公证不是必经程序，但有些房屋过户必须办理公证手续。办理房产合同备案时，房地产开发企业需要向市或区、县房屋管理部门申请预售登记，并提供商品房预售合同、商品房预售合同签约证明、预售登记申请书、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件、国有土地使用权证原件及复印件、买受人身份证明复印件等材料。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

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