法律解析:
1、未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的,应作无效处理,合同无效,则互相返还;2、小产权房拿不到正式的房产证,小产权房只有使用权,没有所有权;3、购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非小产权房的合法产权人,无法得到拆迁补偿,只能作为实际使用人进行安置。
【法律依据】:
《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。