伪造租赁合同罪是什么？-法律问答|晖律网

伪造租赁合同罪是什么？

回答于2024-04-11 阅读（2139）

律师回答

摘要：伪造租房合同一般不构成刑事犯罪，但如果涉及伪造公司印章、合同诈骗或伪证等情形，则可能承担相应刑事责任。伪造合同的定义包括虚构单位签订合同、以伪造票据或虚假产权证明作担保、诱骗对方签订合同并逃匿等。需要注意的是，伪造合同本身是无效的，而一些情形下合同或部分条款可认定为无效，如损害国家利益、恶意串通、违法强制性规定等。根据《民法典》，骗取财物数额较大的行为可能面临刑事处罚。

伪造租房合同一般不会构成刑事犯罪，除非有以下情形，可能承担相应的刑事责任：
1.伪造的租房合同加盖了某公司印章，可能构成伪造公司印章罪;
2.如果该公司根本不存在，利用该合同进行诈骗，并达到一定数额，可能构成合同诈骗罪;在刑事诉讼中，证人对与案件有重要关系的情节，故意提供伪造的合同，意图陷害他人或者隐匿罪证的，可能构成伪证罪。
伪造的合同界定：
一、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的。
二、以伪造变造作废的票据，或者其他虚假的产权证明作担保的。
三、没有实际履行能力，以先履行小额合同，或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
四、收受对方当事人给付的货物货款，预付款或者担保财产后逃离的。
需要注意，伪造合同的话合同本身是无效的。通常有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同；
（二）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；
（三）合法形式掩盖非法目的的合同；
（四）损害社会公共利益的合同；
（五）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；
（六）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款；
（七）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
【法律依据】
《民法典》第二百二十四条，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

延伸阅读

结语：伪造租房合同一般不构成刑事犯罪，但在以下情形下可能承担刑事责任：1.伪造租房合同加盖公司印章，可能构成伪造公司印章罪；2.利用伪造的合同进行诈骗，达到一定数额，可能构成合同诈骗罪；3.在刑事诉讼中，提供伪造合同意图陷害他人或隐匿罪证，可能构成伪证罪。伪造合同的界定包括：虚构单位或冒用他人名义签订合同、以伪造或虚假的票据作担保、诱骗对方继续签订和履行合同、收受财物后逃离。需要注意，伪造合同本身是无效的。根据《民法典》第二百二十四条，以非法占有为目的骗取财物的行为将受到刑事处罚。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十八条当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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