找法院，起诉要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
房地产买卖纠纷是指围绕房地产买卖而发生的房地产权益争执，包括因买卖手续不齐备，一方反悔不履行合同，第三者申明产权要求废除买卖契约等而产生的纠纷。
在处理房地产买卖纠纷的实践中应特别注意：任何单位和个人均不得进行私下买卖，凡私下买卖的，其买卖关系一律无效。
对房地产买卖纠纷，有的由行政主管部门处理，有的由人民法院审理。为保证买卖纠纷的妥善处理，有关当事人还应积极向处理纠纷的行政主管部门或审理纠纷案件的人民法院提供以下证件：
(1)房地产买卖合同，买卖中介人的姓名、年龄、地址及与当事人的关系，已办理了产权转移的应提供房屋所有权证和土地使用权证；
(2)买卖共有房屋的应提供其他共有人同意的证明书及包括承租人在内的放弃优先购买权的凭证；(3)买卖双方付、收款的凭证。
遇到商品房纠纷时，应该向哪个部门寻求帮助？
律师回答
摘要：违约责任可通过支付违约金、损害赔偿或继续履行来承担。房地产买卖纠纷涉及买卖合同、产权转移证明等证件。私下买卖一律无效。处理纠纷可由行政主管部门或人民法院处理。
延伸阅读
寻求商品房纠纷解决的途径和相关部门
当遇到商品房纠纷时，您可以通过以下途径寻求解决并向相关部门寻求帮助。首先，您可以咨询当地的房地产管理部门或住房城乡建设委员会，他们通常负责监管和解决商品房相关问题。其次，您可以寻求法律援助机构的帮助，他们会为您提供法律咨询和指导。此外，您还可以联系消费者权益保护组织，他们会协助您维护自身权益。如果纠纷涉及开发商或房屋中介，您可以向相关行业协会投诉，他们会调查并采取相应措施。最后，如果无法通过协商解决，您可以考虑向法院提起诉讼，寻求司法救济。在处理商品房纠纷时，选择适当的途径和相关部门将有助于您获得合理和公正的解决方案。
当遇到商品房纠纷时，您可以通过以下途径寻求解决并向相关部门寻求帮助。首先，您可以咨询当地的房地产管理部门或住房城乡建设委员会，他们通常负责监管和解决商品房相关问题。其次，您可以寻求法律援助机构的帮助，他们会为您提供法律咨询和指导。此外，您还可以联系消费者权益保护组织，他们会协助您维护自身权益。如果纠纷涉及开发商或房屋中介，您可以向相关行业协会投诉，他们会调查并采取相应措施。最后，如果无法通过协商解决，您可以考虑向法院提起诉讼，寻求司法救济。在处理商品房纠纷时，选择适当的途径和相关部门将有助于您获得合理和公正的解决方案。
结语：根据以上情况，对于房地产买卖纠纷，应当根据具体情况选择合适的解决方式。一方面，可以通过支付违约金或损害赔偿来解决违约责任；另一方面，也可以通过继续履行合同来解决纠纷。在实践中，应注意不得进行私下买卖，否则买卖关系将被视为无效。当事人在处理纠纷时，应向相关部门提供相关证件以确保纠纷得到妥善处理。对于商品房纠纷，可以咨询房地产管理部门、法律援助机构、消费者权益保护组织等寻求帮助。如无法协商解决，可以考虑向法院提起诉讼，以获得合理的解决方案。在处理纠纷时，选择合适的途径和相关部门将有助于维护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
遇到房屋装修纠纷，应该向哪个部门寻求帮助？
一、房屋装修纠纷可协商解决，不成可仲裁或起诉法院解决。 二、房屋漏水责任：楼上装修问题需协商或联系物业，开发商问题需通知物业或法院起诉。 三、办理房屋抵押贷款需向银行提供相关证明文件，经审查合格后承诺贷款，并办理抵押登记和公证。...查看全文
遇到医疗纠纷，该向哪个部门寻求帮助？
医疗纠纷可通过卫生行政部门调解，法律依据为《医疗纠纷预防和处理条例》。土地纠纷可找村委会、镇、乡政府或县政府土地管理部门调解，也可向法院提起诉讼，法律依据为《国土地管理法》。...查看全文
遇到商品房漏水问题，应该向哪个部门寻求帮助？
房屋保修期内，开发商应免费维修。可向住建部门和质监部门投诉。保修期：屋面防水5年，墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年。...查看全文
商场纠纷应向哪个部门寻求帮助？
商场纠纷可拨打电话12315，找消费者协会投诉处理。12315是全国统一的消费者申诉举报专线，提供便捷的投诉服务网络。拨打后按提示回答问题，如实陈述投诉事实，并提供个人及被申诉方的相关信息。请注意拨打12315是收费的，案件由经营...查看全文
商品房买卖合同纠纷应该向哪个部门寻求帮助？
本文介绍了商品房买卖合同纠纷的解决方式和避免纠纷的方法。如果是新房纠纷，可以联系建设局和消协等部门；如果是二手房纠纷，建议通过法院进行法律诉讼。而要解决合同纠纷，可以先确定合同所约束的相对人为何种责任主体，然后向相关部门提出解决纠...查看全文
遇到医疗事故纠纷，应该向哪个部门寻求帮助？
医疗事故纠纷可以找医疗机构所在地的县级人民政府卫生行政部门处理。 医疗事故等级划分标准、医疗机构有过错的推定情形、医疗机构不承担侵权责任的情形、卫生行政主管部门的权利和处理方式。...查看全文
遇到房屋租赁合同纠纷，应该向哪个部门寻求帮助？
房屋租赁纠纷的处理方式可以通过协商解决、居委会调解、民事诉讼或仲裁解决。协商解决是首选，若协商不成可寻求居委会调解，最后可选择民事诉讼或仲裁解决。找城建部门解决房屋租赁纠纷不太适用，一般应选择居委会、仲裁机构或民事法院。...查看全文
医疗纠纷应该向哪个部门寻求帮助？
医疗纠纷调解方式包括人民调解、行政调解和诉讼调解。调解期限一般为30个工作日，超时未达成协议则视为调解失败。签订的调解协议一般不能反悔，但若涉及欺诈、胁迫、损害国家利益、社会公共利益或违反法律规定等情形，则可能被法院认定为无效或撤...查看全文
居民纠纷应该向哪个部门寻求帮助？
民事纠纷可以通过乡镇、村、办事处、居委会人民调解委员会进行调解。如果调解过程未能解决问题,可以向当地派出所寻求帮助。如果问题仍然无法解决,可以考虑向法院提起诉讼。不过,如果是劳动纠纷,需要先前往劳动局或当地劳动仲裁委员会。刑事诉讼...查看全文
拆迁纠纷应该向哪个部门寻求帮助？
拆迁纠纷可向民政局申请裁决，不服可向法院提起民事诉讼；拆迁行政诉讼中，拆迁行政管理部门为被告；人民政府在某些情况下也可成为被告；房屋拆迁纠纷起诉流程包括确认被告、书写诉状、提交诉状和证据、举证、开庭审理等步骤；被拆迁人可先与拆迁主...查看全文
土地纠纷应该向哪个部门寻求帮助？
农村土地纠纷问题属于一般的民事纠纷，当事人可以寻求村委会、镇、乡政府或县政府土地管理部门的调解处理。如果调解不成，可以向土地管理部门进行确权申请、向法院提起诉讼或向其他部门寻求帮助。农村土地使用确权纠纷可以运用土地确权原则和方法解...查看全文
民事纠纷应该向哪个部门寻求帮助？
民事纠纷处理：可以向乡镇、村、办事处、居委会人民调解委员会申请调解，也可以向法院起诉。民事案件的审判权由人民法院独立行使，不受其他机构干涉。处理方法包括协商、调解、仲裁和诉讼，其中诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，保护当事人权利的...查看全文
合同纠纷应该向哪个部门寻求帮助？
合同纠纷调解权归人民调解委员会、仲裁委员会、人民法院，根据相关法律规定，人民法院可在当事人自愿的前提下，基于事实清楚，进行调解；仲裁庭在作出裁决前，也可先行调解，当事人自愿调解的，应当调解，调解不成时应作出裁决。调解达成协议的，仲...查看全文
在劳务纠纷时应该向哪个部门寻求帮助？
劳动纠纷，指劳动关系当事人之间因劳动的权利与义务发生分歧而引起的纠纷。劳动纠纷是现实中较为常见的纠纷。国家机关、企业事业单位、社会团体等用人单位与职工建立劳动关系后，一般都能相互合作，认真履行劳动合同，但由于各种原因，双方之间产生...查看全文
房屋租赁纠纷应该向哪个部门寻求帮助？
房屋租赁纠纷应找人民法院解决，法律依据为民法典和民事诉讼法。租房者应注意确认房产证和签合同的人是否一致，交纳押金时与业主协商好退还条件，不要口头协议。租房合同要细致，明确费用责任和维修事项，检查前期费用是否结清。...查看全文
关于购房纠纷，应该向哪个部门寻求帮助？
楼盘逾期交付、办理权属证书、调整规划、房屋质量和违章搭建等问题由相应主管部门负责。对于处理不力导致重大问题的主管部门，将采取问责措施。买房人有权退房，如规划变更导致房屋质量或使用功能变化，开发商需提前通知买房人并承担违约责任。买房...查看全文
房产交易纠纷应该向哪个部门寻求帮助？
房产交易纠纷应根据其性质找房管局。民事房地产纠纷可向法院提起诉讼或申请仲裁，行政房地产纠纷可向政府部门举报。单位住房分配纠纷由单位或行政部门处理。...查看全文
二手房纠纷应向哪个部门寻求帮助？
二手房纠纷可向村委会、居委会、法院或仲裁庭求助。可先协商，不成可申请调解，对结果不满可起诉法院。如有仲裁条款可申请仲裁。法律依据为《中华人民共和国民法典》。二手房买卖纠纷可协商解决，不成可请第三方调解、申请仲裁或向法院起诉。法院可...查看全文
应该向哪个部门寻求帮助？
劳动保障行政部门是依据我国劳动保障监察条例设立的机构，任何组织或个人可以向其举报违反劳动保障法律的行为，劳动者也可以向其投诉用人单位侵犯其劳动保障合法权益的情况，同时，拖欠工资问题也应向劳动保障行政部门举报。...查看全文
二手房买卖纠纷应该向哪个部门寻求帮助？
二手房买卖纠纷可向房管部门投诉或直接起诉法院。基层法院管辖普通房屋买卖纠纷，房屋所在地法院管辖纠纷。保留交易证据很重要。房屋权属证书种类有限。仲裁需符合条件，纠纷由不动产所在地法院管辖。...查看全文
推荐律师
尹誉强
北京市-北京市-朝阳区
专职律师法律顾问、法律顾问
已服务60人次
热门法律问题
