小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，...查看全文

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合...查看全文

小产权房买卖合同效力认定方法如下：只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房基本上是无效的；确认无效后，购房款可以退回；房子升值和拆迁款是否享有权益，各地法院判决不同，利益不一定保障。...查看全文

小产权房买卖合同在法律上可能不一定无效，但一般被视为无效。因为小产权房属于违法建筑，未经法定审批，买卖行为不受法律保护。根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效需要满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律...查看全文

小产权房的买卖合同具备以下条件即具有法律效力：合同双方必须真实表达意愿；合同双方必须具备相应的民事行为能力；合同的内容必须符合法律法规和公共道德；合同形式必须符合法律要求；还需满足其他法定有效条件。即使未进行物权登记，合同仍然有效...查看全文

法律分析:小产权房买卖部分有法律效力。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，可以认定有效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百一...查看全文

律师分析： 我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行...查看全文

小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。如果买受人是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定小产权房屋买...查看全文

小产权房买卖合同的效力认定重要，认定无效后的损失赔偿问题不容忽视。买受者因对法律了解不足而吃亏，法律应给予更多保护，买受人承担次要责任。相比之下，出卖人为获利不惜违反诚实信用原则，应承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失...查看全文

小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，...查看全文

小产权房合同的效力以认定无效为原则，只有在特定条件下才能认定合同有效，如在本乡范围内农村房屋买卖或获得有关组织和部门批准，否则未履行或未实际居住使用的合同应视为无效。根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求撤销以欺诈手段实施...查看全文

法律分析:小产权房屋买卖合同效力符合法律规定的合同生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。具体生效条件有:当事人是具有相应的民事行为能力人且符合小产权房买卖的合法主体；其他法定生效条件等。法律...查看全文

法律解析： 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间...查看全文

律师解答： 小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》(自20...查看全文

法律解析： 小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》(自20...查看全文

律师解答： 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间...查看全文

小产权房屋买卖合同符合法律规定的生效条件，即视为有效。若未进行物权登记，合同仍然有效。具体生效条件包括：当事人必须具备相应的民事行为能力，并符合小产权房买卖的法定主体要求，以及其他法定生效条件等。...查看全文

小产权房买卖合同具有法律效力，合法小产权房是指拥有宅基地使用权证、规划许可、施工许可证和房屋产权证的村民自住房。这类小产权房具备合法产权证明，可以在同村村民之间进行转让。...查看全文

法律解析： 小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》(自20...查看全文

“小产权房”是一种约定俗成的称谓，不是法律概念。购房合同无法备案，也不能上市交易。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员特有的权利，非成员无权取得或变相取得，农民的住宅不得出售给城市居民，也不得占用农民集体土地建住宅。对于...查看全文