住房租赁中的违约行为-法律问答|晖律网

住房租赁中的违约行为

回答于2024-04-22 阅读（1935）

律师回答

摘要：违约未提前一个月交房租的规定及房东扣除押金的情况。根据法律规定，口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。房东可以扣押押金的情况包括：租客没有按合同约定时间退租、承租人未定期上交租金、承租人损坏房东所有物品。租房时应注意承担租金责任，合同规定的期限是双方的基本义务。

一、违约未提前一个月交房租的规定有哪些
1、方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
2、法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定
【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、什么情况下房东可以扣除押金
一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
1、租客没有按照合同约定时间退租。
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
2、承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
3、承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
租房子的时候，应当注意自己能否承担租金。按照民法典规定，不管租金推迟交多久，只要比合同所规定的迟，都属于违约也许大多数房东遇到这种推迟几天的情况不会追究违约责任，但还是要记住，合同就是合同。

延伸阅读

结语：租房是一项重要的法律行为，双方应当遵守合同约定并履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》规定，未提前一个月交房租属于违约行为，需承担补交房租的违约责任。如协商不成，可通过诉讼维权解决。此外，房东有权扣押押金的情况包括租客未按合同约定时间退租、未定期上交租金及损坏房东财物等。租房前需谨慎考虑自身经济能力，合同约定应严格遵守。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋租赁中的违约行为如何处理

答

法律分析：房屋租赁中的违约行为的处理办法是，如果当事人在租赁合同中有约定的，按其约定的违约责任条款来处理；如果无约定的，当事人之间可以协商，由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。法律依据：...查看全文

问房屋租赁中的违约行为怎么办理？

答

律师解答： 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果在租房合同上有明确规定，违约时，应缴纳多少违约金，就依照合同里面规定的金额来进行违约金的赔偿。 2、如果合同中没...查看全文

问房屋租赁中的违约行为怎么处理

答

法律分析：房屋租赁中的违约行为的处理方式有： 1、有合同的，按照合同约定处理。 2、若合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金。 3、若给出租人造成损失的，还应当赔偿损...查看全文

问房屋租赁中的违约行为如何处理？

答

房屋租赁中的违约行为的处理是，合同有约定的，按照合同约定处理。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取一个月通知对方，否则就属于违约。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和...查看全文

问怎么处理房屋租赁中的违约行为？

答

律师分析：房屋租赁中的违约行为的处理是： 1、有合同的，按照合同约定处理。 2、如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。 ...查看全文

问房屋租赁中的违约行为怎么处理

答

法律分析：房屋租赁中的违约行为的处理：有合同的，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。法律依据：《...查看全文

问如何处理房屋租赁中的违约行为

答

法律分析:处理房屋租赁中的违约行为，合同中有约定的，按照约定的方式处理；合同中没有约定的，可以协商处理，也可以请第三人调解，还可以申请仲裁或者是直接向人民法院起诉。法律依据:《民法典》第七百一十四条_x00...查看全文

问房屋租赁合同中的违约行为有哪些？

答

房屋租赁合同违约情形和基本内容：违约方应提前通知并支付违约金，违约金可变更，无约定则按实际损失计算；违约金独立于房租支付；可协商或诉讼解决；法律依据为《民法典》第五百八十五条；基本内容包括违约金、滞纳金、维修责任、提前收回房屋的赔...查看全文

问房屋租赁中的违约行为怎么处理理？

答

法律解析： 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果在租房合同上有明确规定，违约时，应缴纳多少违约金，就依照合同里面规定的金额来进行违约金的赔偿。 2、如果合同中没...查看全文

问在房租租赁合同中，如何避免违约行为？

答

房屋租赁合同违约责任及违约金的赔偿方式。出租人违约需支付违约金和赔偿损失，如未交付房屋或维修不当。承租人违约需支付违约金和修复损害，如未支付租金或不当使用房屋。违约金可根据双方约定或法院判决进行增减，应与实际损失相符。违约金计算依...查看全文

问房屋租赁合同中可能出现的违约行为

答

房屋租赁合同违约情形及违约金赔偿方式。违约方应提前一个月告知对方解除合同，否则属于违约行为。约定的违约金过高或过低可请求变更，超过实际损失30%可要求降低。双方按约定处理，如协商不成可诉诸法院。违约金应根据预测损失大小协商确定，不...查看全文

问住房租赁合同中房东违约的解决途径

答

房东违约时，租客可以要求房东履行合同并承担违约责任，或解除合同赔偿损失。合同约定可维护租客权益。如房东仍拒绝，可通过调解委员会或法院解决纠纷。...查看全文

问如何在厂房租赁合同中应对房东违约行为

答

厂房合同违约，根据合同追究责任。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。违约解除时，解除权人可要求违约方承担责任，除非另有约定。...查看全文

问住房租赁合同违约处理

答

中国《民法典》规定了租房违约的五种责任形式，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。对于租房者不交房租的情况，房东可以通过协商解决纠纷，要求支付房租并承担违约责任。如果协商不成，房东可以向法院起诉，要求支付房租...查看全文

问如何解除租赁合同中对方的违约行为？

答

租赁合同违约解除需行使法定权利，一年内通知对方解除。民法典规定可解除情形包括不可抗力、明确不履行、迟延履行等。不定期合同可随时解除，需提前通知对方。...查看全文

问公共租赁住房承租人需注意的住房行为

答

《公共租赁住房管理办法》规定，承租人转借、转租、改变用途、破坏装修、从事违法活动或连续闲置6个月以上的，应退还公共租赁住房。如承租人拒不退还，住房保障部门可限期退还，逾期可向法院申请强制执行。...查看全文

问房租租赁违约金

答

关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。...查看全文

问房屋租赁违约？

答

律师分析：房屋租赁合同违约应当承担违约责任。《民法典》一共规定了五大类违约责任形式： (一)继续履行，又称强制履行； (二)采取补救措施； (三)赔偿损失； (四)定金责任； (五)违约金责任，又称违约罚款。【...查看全文

问房屋租赁合同中关于退租违约金的约定

答

房屋未到期退租，违约金应按合同约定计算，一般不超过实际损失的30%。法院一般会参照约定的比例执行，但过高或过低可请求法院调整。若合同约定了违约金比例且合理，法院会执行。租赁合同未到期，出租人解除合同，承租人可要求继续履行或退还剩余...查看全文

问租赁合同中的转租行为

答

转租与租赁权的让与在法律性质、当事人法律关系、取得方法、支付方式和出租人关系等方面存在差异。转租是承租人与次承租人之间成立新租赁合同，转租人仍享有租赁权；租赁权的让与是租赁债权的转让，承租人退出租赁关系。转租需要出租人同意，而租赁...查看全文