1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的２０％。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究；3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。
一、违约金的类型是什么？
1、法定违约金
由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。合同的法定违约金的计算标准是固定的。
2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
2、约定违约金
违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。
违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
二手房交易合同中违约金为多少合理
律师回答
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房交易中的违约金是多少？
在法律中,并没有对违约金的最高限额做出具体规定。但是,违约金不得超过实际损失的30%。如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求法院或仲裁机构增加。如果当事人约定的违约金超过造成的损失的30%,通常会被认为是过分高于约定的损...查看全文
二手房交易合同中违约金应该如何约定？
违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担...查看全文
二手房交易合同违约金怎么约定
二手房交易合同违约金是当事人通过协议提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约...查看全文
二手房交易合同违约金如何约定
二手房交易合同中的违约金可以通过计算损失赔偿额或约定固定数额的形式来规定，但必须以违约所造成的实际损失为基础，不能过高或过低。...查看全文
二手房交易合同违约金怎么约定
法律分析:二手房交易合同违约金约定方式可以是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成...查看全文
二手房交易合同违约金怎么约定
二手房交易合同可以约定违约金的计算方式，也可以约定违约方向对方支付一定数额的违约金。违约金应以实际损失为依据，不得过高或过低。...查看全文
二手房交易合同违约处理方法
如果购买二手房的交易出现违约情况,守约方有权依据合同规定解除合同,并要求违约方承担相应的违约责任,同时向守约方支付相应的违约金、赔偿金等。如果守约方拒绝行使解除权,则违约方需要继续履行该合同。民法典定了合同违约了怎么处理?守约方可...查看全文
二手房交易合同违约处理措施
网上签约后买房方违约需按合同赔偿违约金，不退还押金。买卖双方一方违约，守约方同意解除合同时，违约方需赔偿经济损失，法律支持。如一方违约，另一方拒绝赔偿，要求继续执行合同的守约方也得到法律支持。...查看全文
二手房交易违约金
在二手房买卖中，买卖双方往往都约定，一方违约导致另一方行使合同解除权的，违约方应向守约方支付房屋总价款20%的违约金。 对于动辄上百万甚至几千万元的房价来说，总房价20%的违约金，于普通老百姓而言简直就是一笔巨款。...查看全文
二手房合同中约定违约金
二手房买卖合同中，约定违约金的数额不能超过造成的损失的百分之三十。如果违约金过高或者低于实际造成的损失的，当事人可以请求减少或者根据违约造成的损失来确定数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...查看全文
二手房买卖合同中交易违约金一般怎么算?
二手房买卖合同违约金是可以这样约定的：1、双方可以约定，在一方当事人违约后，由违约方向对方支付一定数额的违约金；2、双方还可以约定违约金的计算方法，在其中一方当事人违约后，根据约定的计算方法，得出具体的违约金数额，然后由违约方将违...查看全文
二手房交易合同的违约金怎么确定
违约金由买卖双方协商确定，但是一般合同违约金不得高于实际损失的百分之三十，违约金约定过高，需要适当调低；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金...查看全文
二手房交易合同卖方违约怎么处理
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考...查看全文
二手房交易的违约金最高约定多少钱
关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准;2、约定的违约金低于造成的损失的，...查看全文
二手房交易违约处理
二手房房屋签订合同后不可随意毁约，违约责任需追究，买方可按合同约定或法律规定解除合同并要求赔偿，卖方可继续履行合同。违约责任取决于合同约定和法律规定，双方需承担相应责任，法院将在调查后做出判决。...查看全文
二手房交易合同违约赔偿标准
买卖二手房违约的赔偿：1、支付违约金，指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方支付的一定金额。2、损害赔偿，是指违约方因合同一方的违约行为给对方造成财产损失的经济补偿。...查看全文
二手房交易合同违约如何赔付
法律分析： 二手房交易合同违约可以按照以下方式赔付： 1、违约方按照合同约定向另一方支付违约金； 2、违约方就违约行为给对方造成的损失进行赔偿； 3、违约方继续履行合同义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 ...查看全文
二手房交易签合同后能违约吗
法律分析:二手房交易签合同后不能违约。依法成立的合同受法律保护，房屋买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，随意违约的应当承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人...查看全文
二手房交易合同违约如何赔付
法律分析： 二手房交易合同违约的赔付办法： 1、违约方按照合同约定向另一方支付违约金； 2、违约方就违约行为给对方造成的损失进行赔偿； 3、违约方继续履行合同义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的...查看全文
二手房交易房东违约合同怎么办
法律分析:按照相关的法律规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。而签订合同却又违约的，需要承担对应的民事责任。包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、承担违约金。法律依据:《中...查看全文
推荐律师
李冰峰
北京市-北京市-通州区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务90人次
热门法律问题
