房屋抵押的必要程序-法律问答|晖律网

房屋抵押的必要程序

回答于2024-04-26 阅读（2933）

律师回答

摘要：本文介绍了办理房屋抵押贷款的步骤，包括申请人需要提供贷款用途、贷款金额和贷款期限等相关信息，向银行提交贷款申请和相关证明材料，银行对申请人提交的材料进行审核，确认其资格和贷款需求，签订贷款合同并发放贷款，以及按照合同约定的期限和利率按时偿还贷款本金和利息等步骤。此外，还介绍了二手房贷款和公积金贷款的放款时间，分别为30到50天左右和1到4周。

办理房屋抵押贷款的步骤如下：
1. 申请人需要提供贷款用途、贷款金额和贷款期限等相关信息；
2. 申请人需要向银行提交贷款申请，并提交相关证明材料，如房屋产权证、收入证明等；
3. 银行对申请人提交的材料进行审核，确认其资格和贷款需求；
4. 如果审核通过，银行与申请人签订贷款合同，并按合同约定向申请人发放贷款；
5. 申请人按照合同约定的期限和利率，按时偿还贷款本金和利息。
2、准备贷款材料；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证；
6、抵押登记手续；
7、开户、放款。
一、二手房贷款多久能放款
答：二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右，首先，买卖双方带齐相关材料，去银行领取和填写二手房个人借款申请表，银行的工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
二、公积金贷款多久放款
公积金贷款的具体放贷时间，是根据相关的手续办理完之后确定的，大约是1-4周。
一般来说，办理公积金贷款的基本流程如下：
1、借款申请人向住房公积金管理中心提交相关的文件材料；
2、公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审通过后，出具《抵押物审核评估通知单》。
3、申请人持通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
4、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核，即为复审。复审通过后，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、申请人办理抵押担保手续，并签订借款合同。
6、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请。
7、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同即可。

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1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料；
2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；
3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户；
4、借款人按期归还贷款本息；
5、贷款结清，到银行办理撤押手续。

结语：办理房屋抵押贷款需要提供相关个人信息和房屋相关证件,并提交给银行进行审核。审核通过后,银行与申请人签订贷款合同,并发放贷款。二手房贷款一般需要30到50天才能放款,公积金贷款则需要1到4周。在整个过程中,申请人还需要准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证和抵押登记手续等步骤。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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