买房子40年后房子归谁-法律问答|晖律网

买房子40年后房子归谁

回答于2024-05-06 阅读（223）

律师回答

摘要：本文介绍了购买房屋时需要注意的事项以及房屋产权问题。商用房屋的土地使用年限为40年或50年,而住宅房屋的土地使用年限为70年。文章还列举了使用商用房屋和住宅房屋的不同之处,包括税费、贷款、水电价格、落户上学等方面。最后,提醒购买房屋时需要注意的前高后低、四面高中间低以及屋宅下高速通道、河流等穿过等问题。整篇文章以实用、易懂的方式向读者提供了购房子的相关知识和注意事项。

买房40年后,房子的所有权将归属于国家。房屋的70年产权仅指土地的使用权限为70年,70年后土地将被国家收回。但是,你仍然可以继续居住在该房屋中。如果想继续使用该房屋,需要向国土局申请并缴纳一定费用,以延长土地使用年限。
2、而且一套房子基本不会住的超过70年的，除了北京的四合院和上海的老古董房子，哪个房子能住过70年啊，50年的房子都属于危房了，到时肯定要拆迁的。再说，就算国家收回土地使用权，也不可能随意收回的，肯定会对你的房子有补偿的。所以你根本不用担心这个事。
二、房子产权40年和70年区别有哪些
1、商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率，也一点让许多人望而却步。
3、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
6、综上所述，40年产权的房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。
三、买房子的注意事项
1、买房子的注意前高后底或空不要选，主要原因有两个：光线不好、背无靠山，影响家运。
2、四面高中间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间低的那不用过多解释，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。
3、买房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿过。由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋产权的年限为40年或70年。房屋产权年限对于居住的影响主要体现在房产税的征收以及房屋的升值潜力等方面。

在房产税的征收方面，根据《房产税法》的规定，房产税的征税对象为房屋的所有权人。房屋产权年限为40年时，纳税人需要每年缴纳1.2%的房产税；房屋产权年限为70年时，纳税人需要每年缴纳1.2%的房产税。因此，房屋产权年限越长，纳税人需要缴纳的房产税金额也就越高。

在房屋升值潜力方面，房屋产权年限越长，房屋的耐用年限也就越长，因此房屋的升值潜力也越大。然而，这并不代表房屋产权年限越长越好。在购买房屋时，应根据自身的实际需求和经济实力进行选择，权衡房屋产权年限、房屋价格、房屋区域等因素，以实现最优购房体验。

结语：买房40年后，房子的所有权将归属于国家。房屋的70年产权仅指土地的使用权限为70年，70年后土地将被国家收回。但是，你仍然可以继续居住在该房屋中。如果想继续使用该房屋，需要向国土局申请并缴纳一定费用，以延长土地使用年限。另外，一套房子基本不会住的超过70年的，除非是北京的四合院和上海的老古董房子，哪个房子能住过70年啊，50年的房子都属于危房了，到时肯定要拆迁的。所以你根本不用担心这个事。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

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