一、预售商品房买卖登记是指对可能在未来产生变化的不动产物权进行预先登记，以便进行管理和保护。属于不动产物权预登记的类型之一，进行预售登记主要是为了保障购房者的利益，防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押。在预售登记后，如果没有经过权利人的同意，处分权利人所拥有的不动产，不发生物权的效力。预售登记其实是对商品房预售的一种保护。
二、开发商违反预售承诺怎么办
开发商违反预售承诺，开发商应当承当违约责任。当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时，开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。当事人可依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，请求当事人承担违约责任。
三、签订房屋预售合同后是否可以退房
签订房屋预售合同后可以退房，但是需要开发商具有法定的或者约定的违约情形：
1.开发商一套房产签订两次买卖合同，即一房二卖。
2.开发商擅自将已出售房产抵押。
3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房。
4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房。
5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退。
6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同。
7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同。
预售商品房买卖登记是什么意思
律师回答
摘要：本文介绍了预售商品房买卖登记的意义和目的,以及开发商违反预售承诺应承担的违约责任。同时,文章还列举了商品房预售合同中可以退房的情况,包括开发商违反合同、房屋主体结构不合格、质量问题等。
延伸阅读
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。根据《商品房预售管理办法》的规定，预售商品房应当具有商品房预售许可证书，且未取得许可的，不得进行商品房预售。
商品房预售涉及到多个法律关系，其中包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房预售许可证书、商品房预售合同等。其中，商品房预售合同是核心合同，应当明确约定商品房的预售时间、预售价格、预售方式、预售资金监管方式等内容，并应当经过公证处公证。
商品房预售的法律风险主要体现在以下几个方面：
1. 土地使用权出让合同的效力问题：商品房预售需要取得土地使用权出让合同的批准，如果出让合同中未规定预售事项，则可能导致预售行为无效。
2. 商品房预售许可证书的效力问题：商品房预售需要取得商品房预售许可证书，如果证书的发放程序不符合规定，则可能导致预售许可证书无效。
3. 商品房预售合同的效力问题：商品房预售合同需要经过公证处公证，如果公证处未按照规定进行公证，则可能导致合同无效。
4. 预售资金的监管问题：商品房预售的资金应当纳入监管，如果开发企业未按照约定将预售资金用于商品房建设，则可能导致资金链断裂。
综上所述，商品房预售需要遵守一系列法律法规的规定，否则可能会面临法律风险。因此，在商品房预售过程中，应当严格遵循法律法规的规定，确保预售行为的合法有效。
商品房预售涉及到多个法律关系，其中包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房预售许可证书、商品房预售合同等。其中，商品房预售合同是核心合同，应当明确约定商品房的预售时间、预售价格、预售方式、预售资金监管方式等内容，并应当经过公证处公证。
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4. 预售资金的监管问题：商品房预售的资金应当纳入监管，如果开发企业未按照约定将预售资金用于商品房建设，则可能导致资金链断裂。
综上所述，商品房预售需要遵守一系列法律法规的规定，否则可能会面临法律风险。因此，在商品房预售过程中，应当严格遵循法律法规的规定，确保预售行为的合法有效。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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