农村建房如何申请

律师回答
摘要:农村建房申请程序包括申请表、身份证件、退出原住宅承诺书、危房证明、邻居同意书、设计图等材料。村委会审议并公示后,报镇乡政府进行现场勘测和审核。符合条件的绘制建设用地规划红线图。利用原宅基地改建不需用地批准,直接办理规划许可手续。新建、扩建需报送城乡规划主管部门审批,获得许可证后再报县级政府审批用地。
以农村为例,农村建房申请程序:
(一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份;
(二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件;
(三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外);
(四)属危房改建的,应提供原住宅权属证明以及危房鉴定书;
(五)拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的,应当取得各所有权人一致同意,并签订书面协议等;
(六)具有相应资质建筑设计单位的设计图,或者选用标准通用图。村委会审议、征求意见与建房户沟通安排建房基地,审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示;公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见,报镇乡政府。镇乡政府现场勘测、审核组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测,并对是否符合规范标准进行审核。符合条件的现场确定规划用地范围,在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。
(七)属利用原宅基地改建的不需办理用地批准手续,直接办理规划建设许可手续,符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》,村民即可开工建设。
(八)新建、扩建的报送城市、县政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后,由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。之后由县级人民政府国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。
延伸阅读
结语:农村建房申请程序繁琐,需提交多份申请表及相关证明材料,并征得各方同意。村委会、镇乡政府等部门将进行勘测和审核,确保符合规范标准。对于利用原宅基地改建的情况,可直接办理规划建设许可手续,加速建设进程。而新建、扩建的项目需经城乡规划主管部门审批,最终由县级政府核发建设用地批准书。以上程序将确保农村建房合法、规范进行。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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